Se sei proprietario di un fondo agricolo oggetto di esproprio, è importante non firmare nulla prima di capire se la somma offerta è davvero congrua. Puoi richiedere un colloquio telefonico gratuito con ANPTES per analizzare la stima dell’indennità e ricevere supporto su come difendere il tuo diritto a un risarcimento equo.
L’indennità di esproprio è la somma che un ente pubblico deve versare al proprietario quando sottrae un terreno agricolo per realizzare un’opera pubblica. Non è un’offerta arbitraria: si basa su criteri tecnici e giuridici precisi, previsti dal D.P.R. 327/2001.
La cifra offerta deve tenere conto del tipo di terreno, dell’utilizzo effettivo, della redditività e di eventuali impianti o colture presenti.
Il calcolo dell’indennità per i terreni agricoli non si basa sul valore commerciale, ma su parametri oggettivi stabiliti dalla legge:
È importante sapere che la stima può variare notevolmente da una zona all’altra e dipende anche dall’interpretazione tecnica applicata.
Se il fondo agricolo è coltivato direttamente dal proprietario (o da un familiare convivente) e si è iscritti come coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP), è prevista una maggiorazione del 25% sull’indennità.
Se accetti l’indennità proposta senza fare ricorso, l’ente può riconoscerti una maggiorazione del 10% sull’importo. Ma attenzione: non sempre conviene accettare subito. Una verifica tecnica può rivelare che l’indennità è troppo bassa rispetto al valore reale del fondo.
Se viene espropriata solo una parte del terreno agricolo, hai diritto a un risarcimento per il danno residuo se la porzione rimanente perde valore o funzionalità. È il caso, ad esempio, di:
Se sul fondo sono presenti:
è possibile ottenere una valutazione separata e aggiuntiva per questi elementi. Anche qui, una perizia indipendente può fare la differenza.
Hai diritto a contestare la proposta dell’ente. Puoi:
In moltissimi casi, chi si oppone riesce a ottenere un importo maggiore rispetto alla proposta iniziale.
Non è facile per un cittadino capire se l’indennità è congrua. Per questo è utile:
Se hai ricevuto una proposta di indennità, chiedi subito ad ANPTES un colloquio gratuito prima di firmare qualsiasi documento.
La determinazione dell’indennità per l’esproprio di un terreno agricolo può fare una grande differenza economica per chi perde una parte del proprio patrimonio o fonte di reddito. Informati, non avere fretta di accettare, e valuta sempre il supporto di professionisti. Con ANPTES puoi ricevere subito una prima consulenza gratuita per difendere ciò che ti spetta davvero.