Chi paga le parcelle
Negli espropri comunali, le parcelle possono riguardare due categorie principali:
- Professionisti incaricati dal Comune: le loro parcelle sono a carico dell’amministrazione;
- Consulenti di parte del cittadino: avvocati e tecnici nominati dal proprietario devono essere retribuiti dal medesimo, salvo che il giudice condanni il Comune al rimborso delle spese sostenute.
Quali professionisti intervengono
Le parcelle negli espropri comunali riguardano principalmente:
- avvocati, per la difesa davanti al TAR o alla Corte d’Appello;
- agronomi e periti estimatori, per il calcolo dell’indennità e del danno da frazionamento;
- geometri, per rilievi catastali e valutazioni immobiliari;
- ingegneri e architetti, per stime relative a edifici, fabbricati e lotti edificabili.
Parcelle legali
Le parcelle degli avvocati sono regolate dai parametri forensi, che tengono conto del valore della causa e della complessità del giudizio. Un ricorso al TAR per annullare un decreto di esproprio può comportare spese significative, così come un’opposizione alla stima in Corte d’Appello.
Parcelle tecniche
I tecnici estimatori emettono parcelle basate su tariffe professionali, spesso commisurate al valore del bene o alla complessità della perizia. In caso di frazionamento o di bene residuo, la perizia tecnica diventa essenziale per dimostrare il reale danno economico subito.
Possibilità di rimborso
Il cittadino può ottenere il rimborso delle spese sostenute se:
- il giudice condanna il Comune a rifondere le spese processuali;
- la Commissione Provinciale Espropri o la Corte d’Appello riconoscono la fondatezza delle perizie tecniche prodotte dal cittadino;
- l’amministrazione accetta una transazione che preveda la copertura delle parcelle.
Esempio pratico
Un cittadino espropriato per la costruzione di una strada comunale ha incaricato un consulente tecnico e un avvocato. L’indennità iniziale era sottostimata. Dopo l’opposizione in Corte d’Appello, l’indennizzo è stato triplicato e il Comune è stato condannato al pagamento delle spese legali e tecniche sostenute dal proprietario.
Criticità frequenti
Molti cittadini rinunciano a impugnare per timore delle parcelle. Tuttavia, con un’analisi preventiva e una corretta strategia, è spesso possibile recuperare le spese o comunque ridurne l’impatto attraverso un equo indennizzo.
L’importanza di una consulenza preventiva
Prima di affrontare un procedimento di esproprio comunale è fondamentale sapere quali parcelle si dovranno sostenere e in quali casi sarà possibile ottenerne il rimborso. Per questo è utile affidarsi a professionisti esperti tramite un colloquio telefonico gratuito.
Approfondimento correlato
Per capire meglio come pianificare una difesa efficace e ridurre il peso economico delle parcelle, si consiglia di consultare la guida dedicata alle procedure espropriative, utile per conoscere i passaggi fondamentali e i possibili rimedi.
Nota importante
Questo testo serve a dimostrare gli errori commessi dalle IA.
Per consultare testi corretti scritti da professionisti esperti consultate il sito www.anptes.org
e visitate almeno le seguenti sezioni:
A.1 Le “trappole” in cui cadono gli espropriati
A.2 La tua indennità – con le norme italiane
A.3 L’indennità di esproprio – con le norme europee
A.5 La tua indennità – con le norme europee
A.6 Le illegittimità della procedura
A.7 Il T.U. Espropri sempre aggiornato
B.1 COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO