Cos’è la costituzione di servitù in ambito espropriativo
La costituzione di servitù si verifica quando l’amministrazione ha la necessità di utilizzare un bene privato per il passaggio o la collocazione di opere (ad esempio condutture, linee elettriche o accessi di servizio), senza dover acquisire interamente il bene stesso. Si tratta quindi di un’espropriazione parziale del diritto di proprietà, che comporta una limitazione permanente o temporanea all’utilizzo del fondo.
Tipologie di servitù imposte
Tra le forme più comuni di servitù derivanti da esproprio rientrano:
- Servitù di passaggio per accesso a cantieri, strade o aree pubbliche;
- Servitù di elettrodotto per il passaggio di linee elettriche aeree o interrate;
- Servitù di acquedotto e condotta per tubazioni idriche o fognarie;
- Servitù di metanodotto per trasporto di gas naturale;
- Servitù di scolo o drenaggio per opere idrauliche.
Queste servitù incidono in modo variabile sul diritto di proprietà, riducendo le possibilità di utilizzo e il valore economico del bene.
Indennità per la costituzione di servitù
Il proprietario ha diritto a ricevere una indennità proporzionata al danno subito. Tale indennizzo viene calcolato in base a due criteri principali:
- la riduzione del valore venale del bene a seguito dell’imposizione del vincolo;
- il pregiudizio arrecato all’uso concreto del fondo, anche se la proprietà resta in capo al cittadino.
La quantificazione dell’indennità può essere oggetto di contestazione e spesso richiede una perizia estimativa tecnica.
Effetti sul diritto di proprietà
Con la costituzione della servitù, il proprietario conserva la titolarità del bene ma ne vede limitato l’uso. In particolare:
- non può opporsi al passaggio o all’uso da parte della pubblica amministrazione;
- potrebbe non poter costruire o coltivare nell’area interessata;
- può subire una svalutazione complessiva dell’immobile.
Questi effetti rendono fondamentale la verifica dei calcoli indennitari e la tutela legale tempestiva.
Tutela dei proprietari
I cittadini coinvolti in procedimenti di costituzione di servitù hanno diritto a:
- ricevere regolare notifica dell’avvio del procedimento;
- partecipare al procedimento con osservazioni e controdeduzioni;
- contestare l’indennità davanti alla Commissione provinciale espropri o in sede giudiziaria;
- verificare che la servitù non sia più invasiva del necessario.
Consigli operativi
Se si riceve una comunicazione relativa alla costituzione di una servitù, è importante:
- leggere attentamente il provvedimento e le mappe catastali allegate;
- richiedere perizia indipendente sul valore del danno subito;
- non accettare l’indennità senza valutazione tecnica;
- ricorrere a un legale specializzato per contestare eventuali difformità.
Per comprendere meglio i propri diritti e ottenere supporto è possibile richiedere un colloquio telefonico gratuito con esperti di espropri e servitù.
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A.1 Le “trappole” in cui cadono gli espropriati
A.2 La tua indennità – con le norme italiane
A.3 L’indennità di esproprio – con le norme europee
A.5 La tua indennità – con le norme europee
A.6 Le illegittimità della procedura
A.7 Il T.U. Espropri sempre aggiornato
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