L’esproprio di un giardino è una fattispecie che, pur riguardando un’area spesso considerata pertinenziale rispetto all’abitazione principale, rientra a pieno titolo nella disciplina generale delle espropriazioni per pubblica utilità. Un giardino, infatti, può essere oggetto di vincolo e successiva acquisizione da parte della Pubblica Amministrazione quando necessario alla realizzazione di un’opera di interesse collettivo, come l’allargamento di una strada, la costruzione di una pista ciclabile o la creazione di uno spazio verde pubblico. Per valutare la correttezza dell’operazione e i diritti spettanti al proprietario è utile richiedere un colloquio telefonico gratuito.
L’espropriazione di un giardino si manifesta quando l’area, pur essendo parte integrante di un’abitazione o di un complesso immobiliare, viene ricompresa in un progetto dichiarato di pubblica utilità. Ciò accade ad esempio per:
L’indennità dovuta per l’esproprio di un giardino dipende dalla natura giuridica del terreno:
In ogni caso, il giudice o la commissione competente devono considerare anche il danno da perdita di valore del fabbricato principale, quando l’esproprio del giardino riduce il pregio o la commerciabilità dell’abitazione.
Oltre al valore venale, il proprietario può aver diritto a:
L’esproprio di un giardino non è sempre legittimo. In alcuni casi, infatti, i giudici hanno riconosciuto l’illegittimità di espropriazioni disposte in assenza di reale utilità pubblica o per vincoli imposti in maniera sproporzionata. Il proprietario può quindi:
Spesso il giardino rappresenta una pertinenza essenziale dell’abitazione. La sua sottrazione può determinare una riduzione sostanziale del valore e della vivibilità dell’intero immobile. In questi casi, la valutazione economica deve tenere conto non solo del valore autonomo dell’area, ma anche dell’effetto negativo prodotto sulla proprietà principale. Questo aspetto, se correttamente dimostrato con perizia tecnica, può comportare un incremento dell’indennità riconosciuta.
La questione dell’esproprio di giardini rientra nelle procedure espropriative, poiché riguarda beni che, pur non avendo una destinazione autonoma, incidono fortemente sul patrimonio del cittadino. Conoscere i rimedi disponibili consente di difendersi da liquidazioni non congrue e da provvedimenti illegittimi.
Un colloquio telefonico gratuito rappresenta un primo passo per capire se l’indennità offerta per l’esproprio del giardino sia congrua e se vi siano margini per contestarla o per ottenere un risarcimento maggiore.
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