Espropriazione per pubblico interesse: cosa sapere

Hai ricevuto un avviso di esproprio?

Se sei coinvolto in un’espropriazione per pubblico interesse, è importante sapere che hai diritti precisi e strumenti per tutelarti. Prima di firmare o accettare qualunque proposta, prenota il colloquio telefonico gratuito con ANPTES e ottieni subito supporto.

Cosa significa pubblico interesse

L’espropriazione per pubblico interesse è una procedura legale che consente a un ente pubblico di acquisire un bene privato per realizzare un’opera utile alla collettività. Le opere più comuni sono:

• strade, rotonde, piste ciclabili
• scuole, ospedali, parcheggi
• infrastrutture energetiche o idriche

Non si può espropriare un bene privato per finalità private o speculative. Il progetto deve avere una finalità pubblica reale e documentata.

Quali atti riceve il proprietario

Durante la procedura, il proprietario riceve:

• l’avviso di avvio del procedimento
• l’eventuale dichiarazione di pubblico interesse (pubblica utilità)
• una proposta di indennità
• il decreto di esproprio, se non si raggiunge un accordo

Indennità per espropriazione

Chi subisce un’espropriazione ha diritto a un indennizzo equo. La somma dipende da:

• natura del bene (agricolo, edificabile, urbano)
• uso effettivo del terreno
• presenza di edifici, impianti o colture
• eventuale esproprio parziale

La proposta dell’ente può essere accettata, rifiutata o contestata con una perizia tecnica di parte.

Posso oppormi all’espropriazione?

Sì. Se ritieni che il progetto non abbia reale interesse pubblico, o che la procedura non sia stata rispettata, puoi:

• presentare osservazioni nei tempi previsti
• impugnare gli atti entro 60 giorni al TAR
• chiedere la revoca dell’atto per carenza di motivazione

Quando l’interesse pubblico è contestabile

L’interesse pubblico può essere messo in discussione se:

• l’opera è inutile, sovradimensionata o già esistente
• manca il finanziamento o il progetto definitivo
• è solo un pretesto per acquisire aree pregiate

In questi casi, è possibile avviare un ricorso e bloccare o rinviare la procedura.

Attenzione al silenzio

Molti proprietari non reagiscono agli atti, credendo che non si possa fare nulla. Ma il silenzio equivale ad accettazione. Rispondere è essenziale per:

• difendere il tuo bene
• ottenere un indennizzo più alto
• mantenere il diritto a ricorrere in giudizio

Come agire subito

Appena ricevi un atto di esproprio:

• non firmare nulla prima di aver compreso bene cosa comporta
• chiedi copia della perizia e verifica la congruità dell’indennità
• valuta l’interesse pubblico con un esperto

ANPTES ti offre un’analisi gratuita della tua situazione per capire se opporsi o trattare per un risarcimento maggiore.