Ricevere un atto di esproprio può far pensare che ormai tutto sia stato deciso e non ci sia più nulla da fare. In realtà, anche a questo punto è ancora possibile intervenire, soprattutto se la procedura ha presentato irregolarità o l’indennità proposta è inferiore al valore reale del bene. Prima di firmare qualsiasi documento, valuta con attenzione le tue opzioni. ANPTES offre un colloquio gratuito per aiutarti a capire cosa fare.
L’atto di esproprio, tecnicamente chiamato decreto di esproprio, è il provvedimento amministrativo con cui la Pubblica Amministrazione acquisisce la proprietà di un bene immobile da un privato. È l’ultimo passaggio della procedura espropriativa, e con esso il diritto di proprietà viene trasferito all’ente che realizzerà l’opera di pubblica utilità. Da quel momento, il vecchio proprietario non ha più alcun diritto sul bene, a meno che non impugni l’atto entro i termini di legge.
Un decreto corretto riporta sempre l’indicazione precisa dell’opera per cui viene effettuato l’esproprio, il riferimento alla dichiarazione di pubblica utilità, i dati catastali del bene e il nome del proprietario. Deve essere indicata anche la somma proposta come indennità di esproprio, anche se non ancora accettata dal cittadino.
Il decreto può essere firmato solo dopo che è stata conclusa l’istruttoria tecnica, pubblicata la dichiarazione di pubblica utilità e determinata l’indennità. A questo punto, se non si trova un accordo bonario o se il proprietario rifiuta l’importo proposto, l’autorità può comunque procedere all’emissione dell’atto. È proprio in questo momento che il cittadino può decidere se firmare per accettazione o impugnare il provvedimento.
Con la notifica del decreto di esproprio, la proprietà viene trasferita automaticamente all’ente. Il proprietario ha diritto a ricevere l’indennità indicata, ma non sempre questa è adeguata al reale valore del bene. Se l’importo è ritenuto insufficiente, è possibile contestare il decreto dinanzi al Tribunale Amministrativo Regionale (TAR) entro 60 giorni. Il ricorso può essere fondato su errori procedurali, violazioni della normativa, vincoli scaduti o stime errate.
Molti proprietari, per stanchezza o per timore di affrontare spese legali, accettano l’indennità proposta anche se inferiore al giusto valore. Tuttavia, questa scelta comporta la rinuncia definitiva a qualsiasi ulteriore richiesta. Prima di firmare, è sempre meglio confrontarsi con un tecnico di fiducia o con un’associazione competente, per ottenere una perizia indipendente sul valore del bene.
Sì. Se il decreto presenta vizi formali o sostanziali, oppure se il procedimento non ha rispettato le norme previste dal DPR 327/2001, è possibile chiederne l’annullamento o agire per ottenere una maggiore indennità. Anche dopo il trasferimento formale della proprietà, il giudice può stabilire che l’importo dovuto sia superiore a quanto offerto inizialmente. Questo è particolarmente importante quando si tratta di terreni agricoli o immobili edificabili, il cui valore può variare sensibilmente in base a fattori tecnici e di mercato.
L’arrivo di un atto di esproprio non significa che sei obbligato a subire passivamente. Ogni caso è diverso e può nascondere aspetti irregolari o valutazioni sottostimate. Agire in tempo, informarsi e farsi assistere da esperti è la soluzione migliore per non perdere ciò che ti spetta. ANPTES è a tua disposizione per analizzare gratuitamente la tua situazione.