Se hai ricevuto una notifica o vuoi sapere se sei coinvolto in una procedura di esproprio, puoi richiedere un colloquio telefonico gratuito con un legale esperto per tutelare i tuoi interessi fin da subito.
1. Apposizione del vincolo preordinato all’esproprio
La procedura inizia con l’apposizione di un vincolo urbanistico che prevede la futura espropriazione. Questo vincolo è contenuto nei piani regolatori o esecutivi ed è finalizzato alla realizzazione di un’opera pubblica. Ha una durata massima di 5 anni. Se entro tale termine non viene adottata la dichiarazione di pubblica utilità, il vincolo decade automaticamente.
2. Dichiarazione di pubblica utilità
La dichiarazione di pubblica utilità è l’atto con cui l’ente conferma l’interesse pubblico dell’opera e attiva ufficialmente la procedura di esproprio. Coincide, di norma, con l’approvazione del progetto definitivo e deve essere notificata ai proprietari interessati. Da questo momento inizia a decorrere il termine massimo di 5 anni per l’adozione del decreto di esproprio.
3. Redazione e notifica del piano particellare
Una volta approvato il progetto, l’amministrazione redige il piano particellare di esproprio, in cui sono individuate puntualmente le particelle catastali e i nominativi dei proprietari coinvolti. Il piano deve essere notificato per consentire al proprietario di visionarlo e presentare osservazioni o opposizioni, anche tramite propri tecnici o legali.
4. Determinazione dell’indennità provvisoria
L’ente procede a determinare l’indennità provvisoria, ovvero una somma stimata per compensare la perdita della proprietà. Questa indennità può essere accettata dal proprietario, con diritto a percepire il 20% in più rispetto alla somma offerta, oppure rifiutata per attivare un contraddittorio tecnico o giudiziale. Se l’indennità non viene accettata, l’amministrazione deve procedere al deposito presso la Cassa Depositi e Prestiti.
5. Adozione del decreto di esproprio
Con il decreto di esproprio, l’ente dispone il trasferimento della proprietà del bene a favore dell’amministrazione. Il decreto deve essere notificato al proprietario e successivamente trascritto nei registri immobiliari. In mancanza del decreto, ogni acquisizione è da considerarsi illegittima.
6. Immissione in possesso
Una volta notificato il decreto, l’amministrazione può procedere all’immissione in possesso del bene, ovvero prenderne concretamente disponibilità. L’immissione avviene mediante redazione di un verbale, alla presenza del proprietario o di due testimoni. Da questo momento il bene entra nel patrimonio pubblico e l’opera può essere avviata.
7. Voltura catastale
A seguito dell’immissione in possesso e della trascrizione del decreto, l’amministrazione richiede la voltura catastale, cioè l’aggiornamento delle intestazioni catastali e del registro dei beni. Questo passaggio certifica ufficialmente il trasferimento di proprietà dal soggetto privato alla Pubblica Amministrazione.
8. Possibili rimedi per il proprietario
Durante la procedura, il proprietario può:
- contestare il vincolo se illegittimo o scaduto;
- impugnare la dichiarazione di pubblica utilità al TAR entro 60 giorni;
- presentare osservazioni al piano particellare;
- rifiutare l’indennità e attivare il contraddittorio tecnico o la commissione provinciale espropri;
- richiedere l’attivazione dell’accordo bonario per definire una somma equa;
- impugnare il decreto di esproprio per vizi di forma, motivazione o notifica;
- richiedere la retrocessione se l’opera non viene realizzata entro 10 anni.
9. Sintesi delle scadenze essenziali
- 5 anni: durata del vincolo preordinato;
- 5 anni: validità della dichiarazione di pubblica utilità per emettere il decreto;
- 30 giorni: termine per accettare o contestare l’indennità provvisoria;
- 60 giorni: termine per ricorso al TAR contro la dichiarazione o il decreto;
- 10 anni: termine per chiedere la retrocessione del bene non utilizzato.
10. Quando è fondamentale l’assistenza legale
Un avvocato esperto in espropri può intervenire in ogni fase per:
- verificare la legittimità degli atti notificati;
- analizzare la correttezza delle procedure e delle tempistiche;
- preparare osservazioni tecniche e legali;
- negoziare indennità più vantaggiose;
- impugnare atti viziati o richiedere risarcimenti;
- assistere il proprietario in eventuali ricorsi o trattative bonarie.
Se desideri sapere se la tua situazione rientra in un esproprio regolare o se ci sono margini di contestazione, puoi richiedere un colloquio telefonico gratuito con uno dei professionisti specializzati in tutela espropriativa.
Nota: Come spiegato nella Sez. D6, le IA commettono errori. Per informazioni corrette visitate il sito anptes.org.