Diritti

A.N.P.T.ES. Associazione Nazionale Per la Tutela degli Espropriati

 

GLI AUTORI DEI TESTI - I RESPONSABILI - LA STRUTTURA SUL TERRITORIO

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Responsabile Legale Giuseppe Gennaro: Cassazionista, autore di 4 volumi in tema di Diritto...

Comitato Scientifico Ha il compito di contribuire a dare soluzioni giuridiche  SEGUE...

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SITO 1 - Per evitare errori - Controllare l'indennità - Reagire all'esproprio.

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POI Chiama la Segreteria Centralizzata al numero 06.91.65.04.018  (ore 9/13 -14/18) per fissare un appuntamento telefonico.

Ti consigliamo anche di scaricare il nostro Vademecum per sapere come garantirti cliccando qui: VADEMECUM GRATUITO

   

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Sezione B - PER SAPERSI TUTELARE

B.1 COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO

B.2 GUIDE OPERATIVE STAMPABILI

B.3 IL DAP: TUTELARSI E/O OPPORSI ***

B.4 L'EVENTUALE CONTENZIOSO

B.5 I PROBLEMI FISCALI **

B.6 I TESTI "PRONTI ALL'USO"

B.7 L'ASSISTENZA - GRATUITA E NON

B.8 RICERCHE MIRATE E FACILITATE

B.9 COME TUTELARSI ED I COSTI


 
 
 

La Data di validità dei Testi

 importante

Quando si fanno ricerche giuridiche in internet, si trovano anche testi non più validi perché ormai superati da nuove norme.
Per evitare errori agli utenti, l'Associazione evidenzia sempre la data di validità dei testi.

QUINDI

se stampate qualche testo del sito, vi consigliamo di annotare la sua data di validità, per non correre il rischio di utilizzare, in un momento successivo, un testo già superato.

La data dell'ultimo controllo di validità dei testi è indicata nella HOME

 
 
 

I Consigli per operare

Il Diritto dell'Espropriazione è una materia  molto complessa e poco conosciuta.

L'Associazione, tramite i suoi Siti, cerca di illustrarla agli espropriati, affinché possano comprendere e controllare ciò che avviene.
Si sconsiglia però agli espropriati di utilizzare i testi presenti sui nostri Siti senza il supporto di una persona competente che sappia prima sceglierli e poi coordinarli.
I testi contenuti nei Siti sono molto complessi;
per avere un'idea, si consideri che, se fossero stampati, occuperebbero oltre 5.000 pagine).
Si consiglia invece agli espropriati di seguire il percorso qui di seguito consigliato.

COME OPERARE

Primo Passo:  CAPIRE

Esaminate con attenzione i testi del SITO 1: se volete, potete anche scaricare il nostro Vademecum gratuito per gli espropriati cliccando qui: VADEMECUM GRATUITO

Ricordate che il principale custode dei vostri diritti siete voi stessi; è quindi essenziale capire ciò che succede.

Secondo Passo: CHIEDERE SPIEGAZIONI

Chiedete spiegazioni sulle norme vigenti a chi conosce bene la materia; potete anche chiederle all'Associazione cliccando qui:
COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO

Terzo Passo: CHIEDERE ASSISTENZA

A tal fine

·

Potete rivolgervi al vostro  avvocato di fiducia, se ne avete uno che conosce il Diritto dell'Espropriazione e le norme CEDU. Il vostro avvocato,  se vuole,  potrà utilizzare la nostra Banca Dati CEDU sul SITO 3, uno strumento unico da noi creato ed offerto gratuitamente a TUTTI.

oppure

·

Potete chiedere all'Associazione di verificare se è disponibile uno degli avvocati che ad essa aderiscono, chiamando la Segreteria Centralizzata.

 
 
 

Come usare i nostri 5 Siti

Per conoscere i propri diritti e saper farli valere
Per chiederci aiuto, anche gratuitamente.
  

 

 SITO 2 - TESTI PER GLI SPECIALISTI

I testi "pronti all'uso" per scrivere atti da produrre alle Amministrazioni ed ai Giudici.  

 

 SITO 3 - LA BANCA DATI GRATUITA

Il nostro Database con TUTTE le Sentenze CEDU sugli espropri, da noi tradotte in italiano.

 

 SITO 4 - PER I REFERENTI

Per l'operatività dei nostri Referenti Territoriali.

 

 SITO 5 - PER GLI STUDENTI

Per chi studia il Diritto dell'Espropriazione.

 
 
 

Il motto

Vigilantibus (non dormientibus)  
iura succurrunt.

 Le leggi aiutano chi vigila 
(e non chi dorme).

Attivarsi celermente consente di non compromettere i propri diritti e di risparmiare tempo e spese legali.

Il metodo

* Nessun uomo conosce tutto

* Se più uomini collaborano, la conoscenza
   
cresce

* L'ANPTES raccoglie e organizza la
   conoscenza.

 

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Sei qui > Sito 1 Sezione A.4

CONTROLLA LA TUA INDENNITA' Con le norme italiane COSA TROVATE QUI

Qui potete sapere come si si calcola l'indennità con le norme italiane e vedere come coordinarle con le  norme Europee,

Per  le norme Europee, si veda anche la successiva sezione A.5

Per esaminare le  Schede clicca sui titoli o scorri la pagina.

FABBRICATI - ED AREE CON COSTRUZIONE (Con o senza accordo di cessione)

1

Legittimamente edificata

2

Totalmente abusiva

3 Parzialmente abusiva

AREE EDIFICABILI (Con o senza accordo di cessione)

4

Con qualsiasi destinazione

5 Con valore ICI dichiarato inferiore... 

AREE AGRICOLE (Con o senza accordo di cessione)

6

Area agricola - coltivata e non coltivata

7

Area agricola - coltivata dal proprietario coltivatore diretto

8 Area agricola - suscettibile di utilizzazione diversa

ALTRI BENI - Azienda, Avviamento, ecc (Con o senza accordo di cessione)

9

Non compresi nel precedente elenco e non tutelati dalle norme italiane

NORME CEDU (in sintesi) ED APPUNTI

10 Norme CEDU valide per tutti i beni, anche non tutelati dalle norme italiane
11 Come coordinare norme italiane e norme CEDU

12

Gli appunti sui miei diritti con le norme italiane e con le norme CEDU

   

NOTA BENE

Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; vengono qui riportate per completezza espositiva.

Le norme CEDU sono illustrate in altre sezioni del Sito.

In fondo a questa pagina è comunque riportato, per comodità degli utenti, un breve schema riepilogativo delle NORME CEDU, nella Scheda 10.

Per sapere come tutelarsi: in fondo ad ogni pagina trovate una Scheda di sintesi; potete vederla scorrendo la pagina o cliccando qui ISTRUZIONI PER TUTELARSI e COSTI DA SOSTENERE

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Scheda n. 1
FABBRICATI ED AREE CON COSTRUZIONE
 
Legittimamente edificata - con o senza area di pertinenza.
 

INDENNITA’ PROVVISORIA: valore di mercato del bene.
INDENNITA' DEFINITIVA:
valore di mercato del bene.

Se l'espropriato accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato ha diritto solo all'indennità provvisoria, (pari al valore di mercato del bene); non potrà più "pentirsi" o tornare indietro.
Dovrà quindi badare, prima di accettare, a garantirsi
al fine di:
1. ricevere il pagamento nei tempi stabiliti

2. non subire detrazioni o sorprese fiscali

3. non dover restituire  i soldi incassati
Si vedano a tal fine le Schede
- L'Amministrazione promette e poi non paga
- L'Amministrazione a volte rivuole i soldi
- Gli altri nostri consigli nella
Sezione
  A.1 Le Trappole da evitare

Se l'espropriato non accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato incassa "in acconto" l'indennità provvisoria  (senza alcuna detrazione) e sceglie se far determinare l'Indennità definitiva alla terna arbitrale o alla Commissione Provinciale Espropri, che deve determinarla entro 90 giorni.

L'INDENNITA' DEFINITIVA è determinata sempre con il Valore di mercato del bene.

Se neanche l’indennità definitiva viene correttamente determinata, l’espropriato può agire in giudizio entro 30 giorni dalla notifica dell'indennità definitiva, per chiedere che l'indennità venga determinata dai Giudici.

QUINDI

L'Amministrazione determina solo l'indennità' provvisoria che di solito, se l'espropriato non interviene nel procedimento prima che venga determinata (con il DAP) è di importo non soddisfacente e spesso "ridicolo".

 

Se l'espropriato non ritiene soddisfacente l'indennità provvisoria, si determina l'indennità' definitiva che, per legge, deve essere determinata entro 90 giorni da un organo indipendente: dalla Commissione Provinciale Espropri o, ad esclusiva scelta dell'espropriato, da un collegio di tecnici, spesso denominato terna arbitrale. Se l'espropriato non è intervenuto prima, questa è l'ultima possibilità di intervento nel procedimento (con il DAP) offerta all'espropriato.

 

Se neanche l'indennità' definitiva determinata dall'organo indipendente e' soddisfacente, l'espropriato può rivolgersi ai Giudici; in questo caso si deve ricorrere al CONTENZIOSO al fine di determinare l'INDENNITA' GIUDIZIALE

NOTE Relative alle norme italiane valide per questa Scheda 1.

1

Non è prevista alcuna maggiorazione per chi accetta l'indennità provvisoria offerta.
E' quindi indifferente che l'espropriato accetti o non accetti l'indennità provvisoria offerta.

2

Il valore venale (cioè di mercato) si riferisce non solo al fabbricato, ma anche al terreno.
L'indennizzo deve essere quindi corrisposto per entrambi i beni

3

L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato.
Si consiglia pertanto, in caso di accordo di accettazione dell'indennità provvisoria, di garantirsi al fine di ricevere il pagamento nei tempi stabiliti e senza detrazioni impreviste.
(Detrazioni Ici, Fiscali, Riforme economoco-sociali, ecc... Vedasi Le Trappole da evitare)

4

Se viene espropriata solo una parte del bene, si deve corrispondere un indennizzo aggiuntivo per il danno che l'opera arreca alla parte non espropriata.

5

Se non viene espropriato nulla, ma l'opera arreca una permanente diminuzione di valore di un bene, e' anche dovuta una indennità.

NOTE Relative alle norme CEDU valide per tutti i beni.

  Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; le norme CEDU sono illustrate nelle altre Sezioni del Sito, ma ne diamo una sintesi in questa Sezione A.4  nella successiva Scheda 10.

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Scheda n. 2

FABBRICATI ED AREE CON COSTRUZIONE
 
Totalmente abusiva  - con o senza area di pertinenza.

 

INDENNITA’ DI ESPROPRIO
L'indennità è quella prevista per le aree, senza valutare le costruzioni;

(quindi, la legge italiana non prevede indennizzo per la costruzione abusiva) però...

                                                                                                                     

PERO’ Ove sia pendente una procedura finalizzata alla sanatoria della costruzione, l'autorità espropriante, sentito il comune, accerta la sanabilità ai soli fini della corresponsione delle indennità.
Se è sanabile, si applica la disciplina illustrata per i
fabbricati.

 

ATTENZIONE
Accade spesso che l'autorità espropriante offra l'indennità provvisoria senza aver accertato la legittimità della costruzione e richieda poi la documentazione al momento del pagamento.

L'espropriato, prima di accettare l'indennità offerta, deve accertare se essa tiene conto o no del fatto che la costruzione è totalmente abusiva.

Si tenga inoltre presente che, in molti casi, la CEDU dà tutela anche alle costruzioni abusive.

NOTE Relative alle norme italiane valide per questa Scheda 2.

1 Se la costruzione è sanabile, si vedano le note della Scheda relativa ai Fabbricati ed aree con costruzione legittimamente edificata.
2

Se la costruzione non è sanabile, si vedano le note delle Schede relative alle aree.

 

NOTE Relative alle norme CEDU valide per tutti i beni.

  Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; le norme CEDU sono illustrate nelle altre Sezioni del Sito, ma ne diamo una sintesi in questa Sezione A.4  nella successiva Scheda 10.

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Scheda n. 3

FABBRICATI ED AREE CON COSTRUZIONE
Parzialmente abusiva - con o senza area di pertinenza.

 

INDENNITA’ DI ESPROPRIO

Per la parte della costruzione realizzata legittimamente:
l'indennità è quella prevista per i fabbricati e si applica la relativa disciplina.

Per la parte della costruzione realizzata abusivamente:
l'indennità è quella prevista per le aree e si applica la relativa disciplina;  però...

                                                                                                                         

PERO’ Ove sia pendente una procedura finalizzata alla sanatoria, l'autorità espropriante, sentito il comune, accerta la sanabilità ai soli fini della corresponsione delle indennità.
Se la parte abusiva è sanabile, anche questa è indennizzata con l'indennità prevista per i fabbricati; se invece non è sanabile, si applica la disciplina prevista per le aree, (solo per la parte abusiva).

 

ATTENZIONE
Accade spesso che l'autorità espropriante offra l'indennità provvisoria senza aver accertato la legittimità della costruzione e richieda poi la documentazione al momento del pagamento.

L'espropriato, prima di accettare l'indennità offerta, deve accertare se essa tiene conto o no del fatto che la costruzione è parzialmente abusiva.

Si tenga inoltre presente che, in molti casi, la CEDU dà tutela anche alle costruzioni abusive.

NOTE Relative alle norme italiane valide per questa Scheda 3.

1

Per la parte della costruzione legittimamente edificata, si vedano le note della Scheda relativa ai Fabbricati ed aree con costruzione legittimamente edificata.

2
Per la parte abusiva della costruzione
  se è sanabile  si vedano le note della Scheda relativa ai Fabbricati ed aree con costruzione legittimamente edificata.
  se non è sanabile si vedano le note delle Schede relative alle aree.

NOTE Relative alle norme CEDU valide per tutti i beni.

  Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; le norme CEDU sono illustrate nelle altre Sezioni del Sito, ma ne diamo una sintesi in questa Sezione A.4  nella successiva Scheda 10.

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Scheda n. 4
AREA EDIFICABILE -  Con qualsiasi destinazione

 

INDENNITA’ PROVVISORIA: valore di mercato del bene.
INDENNITA' DEFINITIVA:
valore di mercato del bene.
Quando l'espropriazione è finalizzata ad attuare interventi di riforma economico-sociale, l'indennità è ridotta del 25 per cento.

Se l'espropriato accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato ha solo diritto ad una maggiorazione del 10%.

Quindi valore di mercato del bene + 10% Non potrà più "pentirsi" o tornare indietro.
Dovrà quindi badare, prima di accettare, a garantirsi
al fine di:
1. ricevere il pagamento nei tempi stabiliti

2. non subire detrazioni o sorprese fiscali

3. non dover restituire  i soldi incassati
Si vedano a tal fine le Schede
- L'Amministrazione promette e poi non paga
- L'Amministrazione a volte rivuole i soldi
- Gli altri nostri consigli nella
Sezione
 A.1 Le Trappole da evitare

 

Se l'espropriato non accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato incassa "in acconto" l'indennità provvisoria, senza alcuna detrazione e senza la maggiorazione del 10% (ma spesso la maggiorazione è comunque dovuta - vedi Nota 1), e sceglie se far determinare l'Indennità definitiva alla terna arbitrale o alla Commissione Provinciale Espropri, che deve determinarla entro 90 giorni.

L'INDENNITA' DEFINITIVA è determinata sempre con il Valore di mercato del bene.

Se neanche l’indennità definitiva viene correttamente determinata, l’espropriato può agire in giudizio entro 30 giorni dalla notifica dell'indennità definitiva, per chiedere che l'indennità venga determinata dai Giudici.

QUINDI

L'Amministrazione determina solo l'indennità' provvisoria che di solito, se l'espropriato non interviene nel procedimento prima che venga determinata (con il DAP) è di importo non soddisfacente e spesso "ridicolo".

 

Se l'espropriato non ritiene soddisfacente l'indennità provvisoria, si determina l'indennità' definitiva che, per legge, deve essere determinata entro 90 giorni da un organo indipendente: dalla Commissione Provinciale Espropri o, ad esclusiva scelta dell'espropriato, da un collegio di tecnici, spesso denominato terna arbitrale. Se l'espropriato non è intervenuto prima, questa è l'ultima possibilità di intervento nel procedimento (con il DAP) offerta all'espropriato.

 

Se neanche l'indennità' definitiva determinata dall'organo indipendente e' soddisfacente, l'espropriato può rivolgersi ai Giudici; in questo caso si deve ricorrere al CONTENZIOSO al fine di determinare l'INDENNITA' GIUDIZIALE

Avvertenza

Le Amministrazioni tentano di applicare la riduzione del 25 per cento ad ogni loro intervento; ma l'espropriato deve far loro presente che, affinché questa riduzione possa considerarsi legittima, gli interventi di riforma economico-sociale cui fare riferimento devono essere quelli individuati dalla Corte Europea.

NOTE Relative alle norme italiane valide per questa Scheda 4.

1

Nota 1. La maggiorazione del 10% spetta comunque quando l'espropriato non ha accettato l'indennità provvisoria per fatto a lui non imputabile ovvero perché gli è stata offerta un'indennità provvisoria che, attualizzata, risulta inferiore agli otto decimi di quella determinata in via definitiva.

2

Se per il bene negli ultimi cinque anni è stata pagata dall'espropriato o dal suo dante causa un'imposta in misura maggiore dell'imposta da pagare sull'indennità, la differenza è corrisposta dall'espropriante all'espropriato.

3

Qualora l'area edificabile sia utilizzata a scopi agricoli, spetta al proprietario coltivatore diretto anche una indennità pari al valore agricolo medio (VAM) corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticato.

4

La stessa indennità spetta al fittavolo, al mezzadro o al compartecipante che, per effetto della procedura, sia costretto ad abbandonare in tutto o in parte il fondo direttamente coltivato, da almeno un anno, col lavoro proprio e di quello dei familiari.

5

L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato.
Si consiglia pertanto, in caso di accordo di accettazione dell'indennità provvisoria, di garantirsi al fine di ricevere il pagamento nei tempi stabiliti e senza detrazioni impreviste.(Detrazioni Ici, Fiscali, Riforme economoco-sociali, ecc... Vedasi Le Trappole da evitare).

6

Se viene espropriata solo una parte del bene, si deve corrispondere un indennizzo aggiuntivo per il danno che l'opera arreca alla parte non espropriata.

7

Se non viene espropriato nulla, ma l'opera arreca una permanente diminuzione di valore di un bene, e' anche dovuta una indennità.

NOTE Relative alle norme CEDU valide per tutti i beni.

  Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; le norme CEDU sono illustrate nelle altre Sezioni del Sito, ma ne diamo una sintesi in questa Sezione A.4  nella successiva Scheda 10.

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Scheda 5
AREA EDIFICABILE - con valore ICI dichiarato inferiore all'indennità.

BENE ESPROPRIATO
 

AREA EDIFICABILE per cui sia stato dichiarato, un valore ICI
1
in contrasto con la normativa vigente
2 inferiore all'indennità come determinata in base alle norme vigenti in materia di espropriazione.

 

 

INDENNITA’
DI ESPROPRIO

* Valore riportato nella dichiarazione ICI
* Norma dichiarata incostituzionale con sentenza 22 dicembre 2011
    n. 338

ATTENZIONE

Alcune Amministrazioni pretendono ancora, a "sorpresa" di ridurre l'indennità in caso di dichiarazione ici omessa o infedele.

Si raccomanda di chiarire tutto prima di accettare l'indennità, per non essere costretti ad un lungo e costoso giudizio per recuperare le somme indebitamente trattenute.

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Scheda n. 6

AREA AGRICOLA - coltivata e non coltivata

 

INDENNITA’ PROVVISORIA: valore di mercato del bene.
INDENNITA' DEFINITIVA:
valore di mercato del bene.

Se l'espropriato accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato ha diritto solo all'indennità provvisoria, (pari al valore di mercato del bene); non potrà più "pentirsi" o tornare indietro.
Dovrà quindi badare, prima di accettare, a garantirsi
al fine di:
1. ricevere il pagamento nei tempi stabiliti

2. non subire detrazioni o sorprese fiscali

3. non dover restituire  i soldi incassati
Si vedano a tal fine le Schede
- L'Amministrazione promette e poi non paga
- L'Amministrazione a volte rivuole i soldi
- Gli altri nostri consigli nella
Sezione
 A.1 Le Trappole da evitare

Se l'espropriato non accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato incassa "in acconto" l'indennità provvisoria  (senza alcuna detrazione) e sceglie se far determinare l'Indennità definitiva alla terna arbitrale o alla Commissione Provinciale Espropri, che deve determinarla entro 90 giorni.

L'INDENNITA' DEFINITIVA è determinata sempre con il Valore di mercato del bene.

Se neanche l’indennità definitiva viene correttamente determinata, l’espropriato può agire in giudizio entro 30 giorni dalla notifica dell'indennità definitiva, per chiedere che l'indennità venga determinata dai Giudici.

QUINDI

L'Amministrazione determina solo l'indennità' provvisoria che di solito, se l'espropriato non interviene nel procedimento prima che venga determinata (con il DAP) è di importo non soddisfacente e spesso "ridicolo".

 

Se l'espropriato non ritiene soddisfacente l'indennità provvisoria, si determina l'indennità' definitiva che, per legge, deve essere determinata entro 90 giorni da un organo indipendente: dalla Commissione Provinciale Espropri o, ad esclusiva scelta dell'espropriato, da un collegio di tecnici, spesso denominato terna arbitrale. Se l'espropriato non è intervenuto prima, questa è l'ultima possibilità di intervento nel procedimento (con il DAP) offerta all'espropriato.

 

Se neanche l'indennità' definitiva determinata dall'organo indipendente e' soddisfacente, l'espropriato può rivolgersi ai Giudici; in questo caso si deve ricorrere al CONTENZIOSO al fine di determinare l'INDENNITA' GIUDIZIALE

Avvertenza

La maggiorazione del 50% dell'indennizzo in caso di accettazione dell'indennità provvisoria non dovrebbe più essere applicata.

Tuttavia alcune amministrazioni inviano agli espropriati offerte calcolate con il valore di mercato aggiungendo che, in caso di accettazione, l'indennità sarà aumentata del 50%.

Ben venga!  Però Attenzione

Queste offerte, anche se accettate, potrebbero essere revocate dall'Amministrazione in autotutela.

Quindi

Se l'espropriato intende accettare queste offerte, non deve sottoscrivere il prestampato inviato dall'Amministrazione, ma deve formulare l'accettazione in un documento separato facendo riferimento alla somma nella sua interezza, già maggiorata del 50%.

Sui prestampati vedi anche quanto illustrato nella Sezione  A.1 Le Trappole da evitare

NOTE Relative alle norme italiane valide per questa Scheda 6.

1

L'indennità è aumentata delle somme pagate dall'espropriato per qualsiasi imposta relativa all'ultimo trasferimento dell'immobile.

2

Per accertare se un'area deve essere indennizzata come area edificabile, l'espropriato non deve limitarsi a quanto contenuto nel PRG; a volte, infatti, un'area classificata agricola dal PRG, deve essere invece indennizzata col valore di area edificabile già con le norme italiane.

3

L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato.
Si consiglia pertanto, in caso di accordo di accettazione dell'indennità provvisoria, di garantirsi al fine di ricevere il pagamento nei tempi stabiliti e senza detrazioni impreviste.(Detrazioni Ici, Fiscali, Riforme economoco-sociali, ecc... Vedasi Le Trappole da evitare).

4

Se viene espropriata solo una parte del bene, si deve corrispondere un indennizzo aggiuntivo per il danno che l'opera arreca alla parte non espropriata.

5

Se non viene espropriato nulla, ma l'opera arreca una permanente diminuzione di valore di un bene, e' anche dovuta una indennità.

6

Spetta una indennità aggiuntiva al fittavolo, al mezzadro o al compartecipante che, per effetto della procedura espropriativa o della cessione volontaria, sia costretto ad abbandonare in tutto o in parte l'area direttamente coltivata da almeno un anno prima della data in cui vi è stata la dichiarazione di pubblica utilità.

L'indennità aggiuntiva è determinata ai sensi dell'articolo 40, comma 4, ed è corrisposta a seguito di una dichiarazione dell'interessato e di un riscontro della effettiva sussistenza dei relativi presupposti.

   

NOTE Relative alle norme CEDU valide per tutti i beni.

  Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; le norme CEDU sono illustrate nelle altre Sezioni del Sito, ma ne diamo una sintesi in questa Sezione A.4  nella successiva Scheda 10.

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Scheda n. 7

AREA AGRICOLA -  coltivata dal proprietario coltivatore diretto

 

INDENNITA’ PROVVISORIA: valore di mercato del bene.  + VAM
INDENNITA' DEFINITIVA:
valore di mercato del bene.  + VAM

Se l'espropriato accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato ha diritto solo all'indennità provvisoria, (pari al valore di mercato del bene + vam); non potrà più "pentirsi" o tornare indietro.
Dovrà quindi badare, prima di accettare, a garantirsi
al fine di:
1. ricevere il pagamento nei tempi stabiliti

2. non subire detrazioni o sorprese fiscali

3. non dover restituire  i soldi incassati
Si vedano a tal fine le Schede
- L'Amministrazione promette e poi non paga
- L'Amministrazione a volte rivuole i soldi
- Gli altri nostri consigli nella
Sezione
 A.1 Le Trappole da evitare

Se l'espropriato non accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato incassa "in acconto" l'indennità provvisoria  (senza alcuna detrazione) e sceglie se far determinare l'Indennità definitiva alla terna arbitrale o alla Commissione Provinciale Espropri, che deve determinarla entro 90 giorni.

L'INDENNITA' DEFINITIVA è determinata sempre con il Valore di mercato del bene + vam.

Se neanche l’indennità definitiva viene correttamente determinata, l’espropriato può agire in giudizio entro 30 giorni dalla notifica dell'indennità definitiva, per chiedere che l'indennità venga determinata dai Giudici.

QUINDI

L'Amministrazione determina solo l'indennità' provvisoria che di solito, se l'espropriato non interviene nel procedimento prima che venga determinata (con il DAP) è di importo non soddisfacente e spesso "ridicolo".

 

Se l'espropriato non ritiene soddisfacente l'indennità provvisoria, si determina l'indennità' definitiva che, per legge, deve essere determinata entro 90 giorni da un organo indipendente: dalla Commissione Provinciale Espropri o, ad esclusiva scelta dell'espropriato, da un collegio di tecnici, spesso denominato terna arbitrale. Se l'espropriato non è intervenuto prima, questa è l'ultima possibilità di intervento nel procedimento (con il DAP) offerta all'espropriato.

 

Se neanche l'indennità' definitiva determinata dall'organo indipendente e' soddisfacente, l'espropriato può rivolgersi ai Giudici; in questo caso si deve ricorrere al CONTENZIOSO al fine di determinare l'INDENNITA' GIUDIZIALE

Avvertenza

La triplicazione dell'indennizzo in caso di accettazione dell'indennità provvisoria non dovrebbe più essere applicata.

Tuttavia alcune amministrazioni inviano agli espropriati offerte calcolate con il valore di mercato aggiungendo che, in caso di accettazione, l'indennità sarà triplicata.

Ben venga!  Però Attenzione

Queste offerte, anche se accettate, potrebbero essere revocate dall'Amministrazione in autotutela.

Quindi

Se l'espropriato intende accettare queste offerte, non deve sottoscrivere il prestampato inviato dall'Amministrazione, ma deve formulare l'accettazione in un documento separato facendo riferimento alla somma nella sua interezza, già triplicata.

Sui prestampati vedi anche quanto illustrato nella Sezione  A.1 Le Trappole da evitare

NOTE Relative alle norme italiane valide per questa Scheda 7.

1

L'indennità è aumentata delle somme pagate dall'espropriato per qualsiasi imposta relativa all'ultimo trasferimento dell'immobile.

2

Per accertare se un'area deve essere indennizzata come area edificabile, l'espropriato non deve limitarsi a quanto contenuto nel PRG; a volte, infatti, un'area classificata agricola dal PRG, deve essere invece indennizzata col valore di area edificabile già con le norme italiane.

3

L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato.
Si consiglia pertanto, in caso di accordo di accettazione dell'indennità provvisoria, di garantirsi al fine di ricevere il pagamento nei tempi stabiliti e senza detrazioni impreviste.(Detrazioni Ici, Fiscali, Riforme economoco-sociali, ecc... Vedasi Le Trappole da evitare).

4

Se viene espropriata solo una parte del bene, si deve corrispondere un indennizzo aggiuntivo per il danno che l'opera arreca alla parte non espropriata.

5

Se non viene espropriato nulla, ma l'opera arreca una permanente diminuzione di valore di un bene, e' anche dovuta una indennità.

   

NOTE Relative alle norme CEDU valide per tutti i beni.

  Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; le norme CEDU sono illustrate nelle altre Sezioni del Sito, ma ne diamo una sintesi in questa Sezione A.4  nella successiva Scheda 10.

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Scheda n. 8

AREA AGRICOLA
suscettibile di utilizzazione diversa dal semplice sfruttamento agricolo

 

INDENNITA’ PROVVISORIA:
V
alore di mercato del bene, anche se superiore al valore agricolo.


INDENNITA' DEFINITIVA:

V
alore di mercato del bene, anche se superiore al valore agricolo.

 

NOTE

Le note sono le stesse contenute nella precedente Scheda 7

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Scheda n. 9

ALTRI BENI BENI

 Non compresi nel precedente elenco e non tutelati dalle norme italiane


Le norme italiane prevedono un indennizzo soltanto per i beni compresi nel precedente elenco: Fabbricati, Aree edificabili ed Aree agricole.

Tutti gli altri beni non sono indennizzabili.

Le norme italiane, peraltro, prevedono spesso  indennizzi incongrui ed, in certi casi, si spingono fino a negare ogni indennizzo.

Un esempio,  per comprendere immediatamente.
Se l'espropriato è proprietario di un Fabbricato e di un Supermercato ivi ubicato e

  - il Fabbricato vale 100 e

  - il Supermercato vale 300

per la legge italiana il Supermercato non esiste e gli sarà indennizzato solo 100,

Questa è una situazione "aberrante" che la CEDU non ammette.

 

La Corte Europea infatti, non solo garantisce all’espropriato un’indennità basata sull’effettivo valore di mercato del bene, quindi, con valori congrui, ma si spinge ancora oltre; essa infatti determina gli indennizzi in misura ben superiore a quelli determinati in Italia e dà tutela anche ad altri diritti ed interessi, diversi dal diritto di proprietà, che non sono invece tutelati dalla legge italiana.

 

Le norme CEDU sono illustrate in altre Sezioni del Sito, ma qui di seguito alleghiamo un breve schema riepilogativo.

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Scheda n. 10
Norme CEDU valide per tutti i beni

Per i beni già tutelati dalla legge italiane e per i beni non tutelati dalla legge italiana.

Nelle precedenti Schede di questa Sezione A4 del sito sono state elencate, per completezza espositiva, le norme contenute nel DPR 2001/327, in tema di indennità.


Ma le norme italiane non tutelano adeguatamente i beni espropriati ed inoltre non tutelano tutti i beni; si veda l'esempio del supermercato illustrato nella precedente Scheda 9.

 

Quando le norme italiane non tutelano adeguatamente i beni espropriati, l'espropriato deve chiedere l'applicazione delle norme CEDU e far presente il suo diritto di far ricorso alla Corte Europea.

 

La Corte Europea, infatti,  non solo garantisce all’espropriato un’indennità basata sull’effettivo valore di mercato del bene, ma si spinge ancora oltre;

essa infatti determina gli indennizzi in misura ben superiore a quelli determinati in Italia e dà tutela anche ad altri diritti ed interessi, diversi dal diritto di proprietà, che non sono invece tutelati dalla legge italiana.

 

QUI UNA BREVE SINTESI
Per i dettagli si vedano  le relative Sezioni del Sito
.
 

Ad esempio:

  • per i beni già tutelati dalle leggi italiane, la Corte Europea accorda indennizzi notevolmente diversi da quelli accordati dai Giudici italiani;

  • per i beni non tutelati dalla legge italiana,  la Corte Europea sancisce l’obbligo di indennizzarli; ad  es. l’azienda o l’avviamento;

  • per posizioni che non hanno alcun fondamento per il diritto italiano, la Corte Europea accorda anche la sua tutela; ad esempio: l’indennizzo è spesso dovuto anche quando il diritto si è prescritto ai sensi delle norme italiane, o quando si fonda su una tolleranza implicita, su una legittima aspettativa, ecc..

E' utile ricordare che l'applicazione delle norme CEDU è INELUDIBILE, perché:

  • Le Amministrazioni devono applicare immediatamente le norme CEDU e disapplicare le leggi interne con esse contrastino, come espressamente previsto dalle leggi italiane vigenti.

  • Se le norme CEDU non vengono applicate dall’Amministrazione, l'espropriato può far ricorso ai Giudici Italiani, che hanno ora il preciso dovere di applicarle direttamente.

  • Se le norme CEDU non vengono applicate dai Giudici Italiani, l'espropriato può sempre fare ricorso alla Corte Europea.

  • La Corte Europea, ovviamente, applicherà le norme CEDU.

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Scheda n. 11

Come coordinare norme italiane e norme CEDU

 

Come accertare se una norma italiana è in contrasto con la CEDU

Accertare se una norma italiana è in contrasto con la CEDU è un'operazione che va fatta in relazione ad ogni singolo caso;
ecco come fare:

1
 

Prendere in esame l'indennità che l'Amministrazione potrebbe offrire (o che ha già offerto) con le norme italiane

2
 

Raffrontarla con quella determinabile utilizzando i criteri che applica la Corte Europea dei Diritti dell'Uomo

Se è inferiore, deve farsi riferimento alla norma CEDU e non alla norma italiana.
Lo Stato Italiano, infatti, può derogare alle norme CEDU solo in senso più favorevole ai cittadini, e mai in senso più sfavorevole.

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Scheda n. 12

Gli appunti sui miei diritti
Promemoria

Consigliamo agli espropriati di compilare e tenere sempre presente questo schema riepilogativo dei loro diritti (che qui di seguito alleghiamo per poterlo stampare) al fine di sapersi tutelare e di seguire con maggior consapevolezza l'attività dei consulenti che li assistono.

I diritti degli espropriati, ovviamente, variano a seconda del bene espropriato e del tipo di opera che viene realizzata.


Le istruzioni per compilare il promemoria sono in calce a questa Scheda ma, se avete difficoltà a compilarlo, potete descriverci il vostro caso e chiedere chiarimenti ad un nostro Giurista cliccando qui:
B.1 COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO  

 

1 - Come si determina l'indennità provvisoria per il mio caso ?

 

 

2 - Come si determina l'indennità definitiva per il mio caso ?

 

 

3 - Ho diritto a maggiorazioni se accetto l'indennità provvisoria?

 

 

4 - Ho diritto, in ogni caso, a somme aggiuntive?  E se il mio immobile è locato a terzi, che succede?

 

 

5 - Subisco riduzioni se non accetto l’indennità provvisoria?

 

 

6 - Si applica al mio caso la riduzione del 25% per la realizzazione di interventi di riforma economico-sociale?

 

 

7 - Si applica al mio caso la ritenuta fiscale del 20% sull’indennità?

 

 

8 - Si applica al mio caso la riduzione per dichiarazione ICI omessa o infedele?

 

 

9 - Cosa devo fare per incassare "in acconto" l'indennità provvisoria e chiedere che venga determinata quella definitiva?

 

 

10 - Se mi viene espropriata solo una parte del bene, come si deve determinare il danno alla parte non espropriata?

 

 

11 - Se non mi viene espropriato nulla, ma subisco comunque un danno, ho diritto ad un indennizzo?

 

 

12 - Cosa avviene se l'Ente non dispone di somme adeguate per gli indennizzi o viola le norme cedu?

 

 

13 – Il mio è un vecchio esproprio. Cosa posso fare?

 

 

14 – Ho altri problemi.  Dove trovo le soluzioni?

 

 

15 - NORME CEDU: quali maggiore tutela garantiscono al mio caso le norme CEDU ?

 

 

 

ISTRUZIONI PER COMPILARE IL PROMEMORIA

 

Per compilare il promemoria l'espropriato può utilizzare, gratuitamente, il nostro sito Sito, con due livelli di approfondimento, sintetico e analitico, a seconda delle sue esigenze.

 

LA NORMATIVA ITALIANA E'

sinteticamente illustrata nelle Sezioni A.4  e A.6 del Sito 1 - PER GLI ESPROPRIATI

integralmente riportata nella Sezione A.7 del Sito 1 - PER GLI ESPROPRIATI

 

LA NORMATIVA EUROPEA E'

sinteticamente illustrata nelle Sezioni A.5 e A.8 del Sito 1 - PER GLI ESPROPRIATI

integralmente riportata nel Sito 3 - LA NOSTRA BANCA DATI GRATUITA

 

Per sapere come tutelarsi al meglio esaminate la scheda che segue.

memoria

Footer - sito 1 - regioni

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ISTRUZIONI PER TUTELARSI  e COSTI DA SOSTENERE

A.  Quali sono gli strumenti, a mia tutela, previsti dalla legge?

Gli strumenti che la legge offre all'espropriato per tutelarsi sono soltanto 2.

1 -

L'INTERVENTO NEL PROCEDIMENTO

Da utilizzare al più presto (per non esser costretti a tutelarsi andando in Giudizio).

E' illustrato nel SITO 1 - Sezione B.3 - IL DAP: TUTELARSI E/O OPPORSI

2 -

IL CONTENZIOSO 

Da utilizzare quando (purtroppo), ci si può tutelare solo andando in Giudizio.

E' illustrato nel SITO 1 - Sezione B.4 - L'EVENTUALE CONTENZIOSO

B.  Quali sono le insidie, a mio danno, contenute nella legge?

Le "insidie" contenute nella legge che possono danneggiare l'espropriato sono numerose; è essenziale che l'espropriato le conosca.

Le principali insidie, frutto dell'esperienza degli oltre 2.000 casi di espropri da noi esaminati negli anni, sono illustrate nelle seguenti Sezioni del Sito 1:

        Per conoscere ed evitare i più frequenti errori che commettono gli espropriati.

B.5 -  I PROBLEMI FISCALI

         Per prevenire problemi con gli Enti e/o con l'Agenzia delle Entrate.

C. Come posso tutelarmi al meglio, senza affrontare spese impreviste?

 

CONSIGLI PER RIVOLGERSI AD UN PROFESSIONISTA

Prima di rivolgersi ad un Avvocato, è utile che l'espropriato conosca le importanti novità introdotte dalla Legge 31 dicembre 2012, n. 247 - Nuova disciplina dell'ordinamento della professione forense che consente al cittadino di pagare il compenso all’Avvocato, se l'Avvocato è d'accordo,  solo IN PERCENTUALE e solo DOPO  aver ottenuto il risultato.

 

L’Associazione, quindi,  consiglia agli espropriati di pattuire sempre  e soltanto compensi a percentuale.

 

Però, affinché questo accordo sui compensi dei professionisti sia valido, deve essere redatto per iscritto, altrimenti non ha alcun valore.

 

Offriamo quindi agli espropriati uno Schema di accordo sui compensi dell'Avvocato, (come viene solitamente redatto dagli Avvocati aderenti all'Associazione) affinché chi vuole possa liberamente utilizzarlo quando non è assistito da un Avvocato aderente all'Associazione.

Trovate lo Schema a pagina 20 del nostro Vademecum che potete scaricare cliccando qui: VADEMECUM

D. Quanto dovrò spendere per tutelarmi e quando devo pagare?

Quanto dovrò spendere per tutelarmi e quando devo pagare?

A. Se siete assistiti da un avvocato aderente all'Associazione.

Dovrete pagare solo le spese.
(ad es. per L'INTERVENTO NEL PROCEDIMENTO - Il DAP . 1.000 euro).

La parcella dell’avvocato deve pagarsi a percentuale e solo dopo aver ottenuto il risultato.

Non si deve pagare se non si ottiene il risultato stabilito.

Trovate lo Schema dell'accordo con gli avvocati  ed i costi da sostenere a pagina 20 del nostro Vademecum che potete scaricare cliccando qui: VADEMECUM

B. Se non siete assistiti da un legale aderente all'Associazione.

Dovete concordare tempi e modi del pagamento con il vostro legale.

 

raccomandazione

Il Diritto dell'Espropriazione è una materia  molto complessa e poco conosciuta, che "ingloba" parti importanti di molteplici rami del diritto.

 

Quando l'espropriato si rivolge ad un avvocato è utile chiedergli, senza alcun timore reverenziale, se ha esperienza non solo in materia di Diritto dell'Espropriazione, ma anche in materia di norme CEDU e richiamare l'attenzione dell'avvocato sull''articolo 12 del Codice Deontologico Forense qui di seguito riportato:

 

"Articolo 12

Dovere di competenza.
L'avvocato non deve accettare incarichi che sappia di non poter svolgere con adeguata competenza".

E.  Cosa può fare per me l'Associazione?

L'espropriato può, SENZA ALCUNA SPESA

1 -

Utilizzare la documentazione offerta on line, gratuitamente.

Raccomandiamo, in particolare, LA NOSTRA BANCA DATI DELLE SENTENZE CEDU IN ITALIANO, uno strumento unico da noi creato ed offerto gratuitamente.

2 -

Utilizzare il nostro vademecum gratuito che si può scaricare cliccando qui VADEMECUM

3 -

Chiederci ulteriori chiarimenti sulle norme italiane ed europee

cliccando qui COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO

4 -

Dopo il Colloquio Telefonico Gratuito, può chiederci di verificare se è disponibile uno dei Giuristi che ad essa aderiscono per chiedergli assistenza chiamando la Segreteria Centralizzata Tel. 06.91.65.04.018
NOTA. Si precisa che gli Avvocati sono liberi professionisti e non hanno l’obbligo di accettare tutte le richieste di assistenza che pervengono; l’Associazione quindi può verificare la disponibilità, ma non può obbligarsi a segnalare un Avvocato; l'espropriato avrà comunque una risposta, positiva o negativa, entro 48 ore dalla richiesta.
   

F. Cosa posso fare io per l'Associazione?

L’espropriato potrà, se vuole, versare un contributo, libero e volontario, per sostenere l'attività dell'Associazione, (per facilità contabile, non meno di 10 euro).
Il contributo, pertanto,
non è obbligatorio
; chi volesse liberamente versarlo può esaminare le modalità cliccando qui:
Contributi volontari.

 

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