Norme Espropri

Le “Trappole” da evitare quando si viene espropriati
Per conoscere ed evitare i più frequenti errori che commettono gli espropriati

1. Cosa ci hanno insegnato gli oltre 6.500 espropri da noi esaminati negli anni
2. Gli accordi bonari: l’Amministrazione prima promette e poi non paga
3. L’Amministrazione, quando ha pagato, a volte rivuole i soldi
4. L’Amministrazione dice: “se non vi accordate, chissà quando vedrete i soldi”
5. Le ruspe in casa
6. La trappola dell’ICI
7. Le “sorprese” fiscali
8. Le riduzioni del 25% per interventi illegittimamente definiti di “riforma economico-sociale”
9. Può l’espropriato che ha accettato 100, ritrovarsi con 55 o ancor meno?
10. Le Perizie – Le Richieste. Come devono essere redatte
11. Se l’Amministrazione “sbandiera” leggi e sentenze dei giudici italiani
12. L’Amministrazione chiede all’espropriato di inviarle una richiesta di indennizzo
13. Il VAM ed altri valori del DPR 2001/327
14. I valori di mercato
15. Quando un’area è edificabile? L’edificabilità ed il valore delle aree agricole
16. La pigrizia, la rassegnazione e la scarsa informazione
17. La trappola dei termini
18. Gli indennizzi che spesso l’Amministrazione “dimentica”
19. Le osservazioni da presentare all’Amministrazione
20. L’espropriato sottovaluta le “notizie che circolano” o spera in un “amico influente”

Per sapere come si calcola l’indennità di esproprio con le Norme Italiane (meno favorevoli).
Per le Norme Europee (più favorevoli) si veda la Sezione A.3

FABBRICATI E AREE CON COSTRUZIONE

• 1.Legittimamente edificata – con o senza area di pertinenza
• 2.Totalmente abusiva – con o senza area di pertinenza
• 3.Parzialmente abusiva – con o senza area di pertinenza

AREA EDIFICABILE

• 4.Con qualsiasi destinazione
• 5.Con valore ICI/IMU dichiarato inferiore all’indennità

AREA AGRICOLA

• 6.Coltivata e non coltivata
• 7.Coltivata dal proprietario coltivatore diretto
• 8.Suscettibile di utilizzo diverso

ALTRI BENI

• 1.Altri beni non compresi e non tutelati

NORME CEDU

• 10.Norme CEDU valide per tutti i beni
• 11.Come coordinare norme italiane e norme CEDU

COME TUTELARSI

• 12.Come tutelarsi – Gli appunti sui miei diritti

La tua CEDU “moltiplica” l’indennità Per sapere quali sono i diritti degli espropriati con le norme europee.

1. Premessa importante: il nuovo scenario aperto dalle norme CEDU
2. Cosa stabiliscono le norme CEDU – In sintesi
3. Esempi di principi e sentenze della Corte Europea
4. Come ottenere l’applicazione delle norme CEDU
5. Altre informazioni utili
6. Perché l’applicazione delle norme CEDU è “inevitabile”
7. Dove trovare norme italiane e norme CEDU nel sito
8. Le condanne inflitte all’Italia

Qui trovate le ipotesi tipiche in cui può trovarsi l’espropriato con i nostri consigli sul da farsi.

SE L’ESPROPRIATO VUOLE

1. Solo informarsi
2. Prevenire un esproprio e/o un’indennità non corretta
3. Accettare l’indennità ma garantirsi
4. Opporsi all’indennità – Senza contenzioso
5. Opporsi all’indennità – Con il contenzioso
6. Opporsi all’esproprio – Senza contenzioso
7. Opporsi all’esproprio – Con il contenzioso
8. Risolvere altri problemi

Vuoi accettare l’indennità? Vedi le avvertenze

Prima di accettare: i nostri consigli per evitare “brutte sorprese”

1. Consiglio n.1
2. Consiglio n.2
3. Consiglio n.3
4. Consiglio n.4
5. Consiglio n.5

Differenze fra Sentenze italiane e Sentenze europee

Qui illustriamo:

• Alcune importanti Sentenze Europee (estratte dalla nostra Banca Dati Gratuita);
• La differenza di valore fra Sentenze Europee e Sentenze Italiane.
• Le istruzioni per consultare Tutte le Sentenze CEDU e tenersi aggiornati.

1. Breve promemoria
2. Perché gli espropriati non devono fare affidamento sulle Sentenze Italiane
3. Come e perché conoscere le Sentenze Europee: un caso emblematico
4. Il nostro strumento di ricerca accurata: il database con Tutte le Sentenze
5. Il nostro strumento di aggiornamento rapido: le ultime 100 Sentenze

Colloquio Telefonico Gratuito

Il Colloquio telefonico, nonostante la sua gratuità, è effettuato in modo estremamente serio.

Durante il Colloquio telefonico un nostro Giurista:

•  illustrerà all’espropriato i suoi Diritti (norme italiane e norme CEDU)
•  gli detterà un Promemoria, affinché possa rammentarsene.

Per avere un Colloquio telefonico gratuito cliccate qui:COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO

Il nostro Vademecum Gratuito

Qui offriamo agli espropriati la possibilità di scaricare un VADEMECUM gratuito con le nostre guide per sapere COSA fare QUANDO farlo e a quali COSTI.
Vi consigliamo di esaminarlo con attenzione e, se potete, di stamparlo.

Per scaricare il Vademecum cliccate qui > Scarica il Vademecum gratuito

Tutelarsi e Opporsi – SENZA contenzioso: il DAP

Questa è una Sezione molto importante, da esaminare con attenzione.

Qui illustriamo il DAP – Documento di Analisi del Procedimento. Uno strumento prezioso per
1 – OPPORSI – e far valere i propri diritti senza ricorrere al contenzioso e/o
2 – TRATTARE – e cercare, ove possibile, un accordo con l’Amministrazione e/o
3 – GARANTIRSI – quando si vuole accettare l’indennità.

1. Illustrazione degli scopi
2. Cosa è il DAP e a cosa serve
3. Alcuni consigli preliminari
4. Cosa deve contenere il DAP
5. Esempi di utilizzo del DAP
6. Cosa avviene dopo la presentazione del DAP
7. A chi deve essere presentato
8. Come deve essere presentato
9. Quando deve essere presentato
10. Situazioni in cui si deve utilizzare il DAP
11. Chi deve redigere il DAP e a chi può rivolgersi l’espropriato
12. Consigli sui rapporti con i professionisti
13. Costi e regole del DAP A – Se non si è assistiti da un legale aderente all’Associazione
14. Costi e Regole del DAP B – Se si è assistiti da un legale aderente all’Associazione
15. Informazioni sui compiti dell’Associazione
16. SCHEMI IMPORTANTI ALLEGATI A Esempio di accordo con i professionisti

Tutelarsi e Opporsi – CON il contenzioso: TAR o Corte d’Appello?

Qui diamo suggerimenti per gestire un eventuale contenzioso in Italia e/o in Europa, raccomandando di non far scadere i termini di legge

1. Quando agire in giudizio e gli argomenti da trattare
2. A chi rivolgersi e i costi del contenzioso
3. Nota importante: TAR o Corte d’Appello?
4. Il Giudice tributario
5. La Corte Europea

I Problemi Fiscali

La nostra esperienza ci dice che gli espropriati spesso sottovalutano i problemi fiscali.
E’ un grave errore.

1. I problemi Fiscali
2. L’assistenza fiscale

Come tutelarsi e i Costi da sostenere in TRE Passi

COSA fare e QUANDO e COME evitare Errori e Spese inutili

RACCOMANDAZIONI

• PRIMO PASSO Conoscere i propri diritti e gli Strumenti da utilizzare
• SECONDO PASSO Capire come si svolge la procedura e quando utilizzare gli Strumenti
• TERZO PASSO A chi rivolgersi e i costi da sostenere

A chi rivolgersi e i costi dell’assistenza

Il Diritto dell’Espropriazione è una materia molto complessa e poco conosciuta, che
“ingloba” parti importanti di molteplici rami del diritto. Per tutelarsi è quindi essenziale farsi assistere da un Professionista
(con il quale si consiglia di concordare in anticipo i costi da sostenere, come ormai consentito dalle leggi in vigore).

SE L’ESPROPRIATO non ha già un professionista di sua fiducia

e vuole richiedere assistenza a un Professionista dell’Associazione

• La consulenza iniziale, con esame di atti e consigli, è sempre gratuita
  ◦ Per richiederla cliccate qui: COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO

Un’eventuale successiva assistenza, se richiesta, è da concordare:

1. Con accordo SCRITTO che garantisca l’espropriato
2. Con pagamento POSTICIPATO (si paga solo con i soldi dell’Amministrazione)
3. Col criterio: SE NON OTTIENI NON PAGHI

Se l’espropriato è assistito da un Professionista aderente all’Associazione pagherà solo a risultato raggiunto,
“con i soldi” dell’Amministrazione.
Non si deve pagare se non si ottiene il risultato stabilito. Tutto ciò viene pattuito, a garanzia dell’espropriato,
sempre con un contratto scritto. È ammesso solo il rimborso spese vive: ad es. 1.000 euro per il DAP (tutelarsi e opporsi senza contenzioso)
o 2.000 euro per il contenzioso. Per sapere come funziona cliccate qui:
Vademecum Gratuito e andate a pag. 20.

SE L’ESPROPRIATO ha già un professionista di sua fiducia

Se l’espropriato ha già un Professionista di sua fiducia, può comunque usare gli strumenti presenti nel sito per il suo lavoro.
Per capire come funziona la procedura, quando intervenire e i costi da sostenere, si consiglia agli espropriati di consultare quanto
illustrato in questa pagina: Come tutelarsi e i Costi da sostenere in TRE Passi.

Le illegittimità nella procedura

Per una veloce “radiografia” del procedimento. (La scoperta di una violazione di legge ha un’importanza determinante e pone l’espropriato in una posizione di forza).

1. Principi generali
2. Regole generali sulla competenza
3. Le fasi del procedimento espropriativo
4. Vincolo preordinato all’esproprio
5. Dichiarazione di pubblica utilità
6. Approvazione del progetto definitivo dell’opera
7. Determinazione dell’indennità di espropriazione
8. Occupazione d’urgenza preordinata all’espropriazione
9. Decreto di esproprio
10. Indennità in generale
11. Espropriazione parziale di un bene unitario
12. Regime fiscale dell’indennità
13. Indennità in caso di esproprio per la realizzazione di opere private
14. Determinazione dell’indennità in caso di esproprio di un’area edificabile
15. Determinazione dell’indennità nel caso di esproprio di un’area legittimamente edificata
16. Reiterazione di un vincolo preordinato all’esproprio
17. Determinazione dell’indennità nel caso di esproprio di un’area non edificabile
18. Indennità per l’imposizione di servitù
19. Cessione volontaria
20. Corrispettivo per la retrocessione