ESPROPRIAZIONI: INDENNITà PER FABBRICATI
E AREE CON COSTRUZIONE

Diritti

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1 - FABBRICATI E AREE CON COSTRUZIONE
 
Legittimamente edificata - con o senza area di pertinenza.

INDENNITA’ PROVVISORIA: valore di mercato del bene.
INDENNITA' DEFINITIVA:
valore di mercato del bene.

Se l'espropriato accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato ha diritto solo all'indennità provvisoria, (pari al valore di mercato del bene); non potrà più "pentirsi" o tornare indietro.
Dovrà quindi badare, prima di accettare, a garantirsi
al fine di:
1. ricevere il pagamento nei tempi stabiliti

2. non subire detrazioni o sorprese fiscali

3. non dover restituire  i soldi incassati
Si vedano a tal fine le Schede
- L'Amministrazione promette e poi non paga
- L'Amministrazione a volte rivuole i soldi
- Gli altri nostri consigli nella
Sezione
  A.1 Le Trappole da evitare

Se l'espropriato non accetta

l'INDENNITA’ PROVVISORIA

Cosa avviene in questo caso

In questo caso l'espropriato incassa "in acconto" l'indennità provvisoria  (senza alcuna detrazione) e sceglie se far determinare l'Indennità definitiva alla terna arbitrale o alla Commissione Provinciale Espropri, che deve determinarla entro 90 giorni.

L'INDENNITA' DEFINITIVA è determinata sempre con il Valore di mercato del bene.

Se neanche l’indennità definitiva viene correttamente determinata, l’espropriato può agire in giudizio entro 30 giorni dalla notifica dell'indennità definitiva, per chiedere che l'indennità venga determinata dai Giudici.

QUINDI

L'Amministrazione determina solo l'indennità' provvisoria che di solito, se l'espropriato non interviene nel procedimento prima che venga determinata (con il DAP) è di importo non soddisfacente e spesso "ridicolo".

 

Se l'espropriato non ritiene soddisfacente l'indennità provvisoria, si determina l'indennità' definitiva che, per legge, deve essere determinata entro 90 giorni da un organo indipendente: dalla Commissione Provinciale Espropri o, ad esclusiva scelta dell'espropriato, da un collegio di tecnici, spesso denominato terna arbitrale. Se l'espropriato non è intervenuto prima, questa è l'ultima possibilità di intervento nel procedimento (con il DAP) offerta all'espropriato.

 

Se neanche l'indennità' definitiva determinata dall'organo indipendente e' soddisfacente, l'espropriato può rivolgersi ai Giudici; in questo caso si deve ricorrere al CONTENZIOSO al fine di determinare l'INDENNITA' GIUDIZIALE

NOTE Relative alle norme italiane valide per questa Scheda 1.

1

Non è prevista alcuna maggiorazione per chi accetta l'indennità provvisoria offerta.
E' quindi indifferente che l'espropriato accetti o non accetti l'indennità provvisoria offerta.

2

Il valore venale (cioè di mercato) si riferisce non solo al fabbricato, ma anche al terreno.
L'indennizzo deve essere quindi corrisposto per entrambi i beni

3

L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato.
Si consiglia pertanto, in caso di accordo di accettazione dell'indennità provvisoria, di garantirsi al fine di ricevere il pagamento nei tempi stabiliti e senza detrazioni impreviste.
(Detrazioni Ici, Fiscali, Riforme economoco-sociali, ecc... Vedasi Le Trappole da evitare)

4

Se viene espropriata solo una parte del bene, si deve corrispondere un indennizzo aggiuntivo per il danno che l'opera arreca alla parte non espropriata.

5

Se non viene espropriato nulla, ma l'opera arreca una permanente diminuzione di valore di un bene, e' anche dovuta una indennità.

NOTE Relative alle norme CEDU valide per tutti i beni.

  Quelle qui elencate sono le norme italiane che, quando sono in contrasto con le norme CEDU, devono essere disapplicate; le norme CEDU sono illustrate nelle altre Sezioni del Sito, ma ne diamo una sintesi in questa Sezione A.4  nella successiva Scheda 10