Questa è una pagina da esaminare con estrema attenzione;
per conoscere ed evitare i più frequenti errori che commettono gli espropriati
Molto importante

 QUI DI SEGUITO LE FREQUENTI "TRAPPOLE" DA EVITARE
L'Associazione, nel corso degli anni, ha esaminato oltre 2.000 casi di espropriazione per pubblica utilità ad essa sottoposti da espropriati e loro consulenti, da tutta Italia.
Dall'esame di questi casi sono state tratte le avvertenze contenute in questa sezione.     I casi qui di seguito descritti, quindi, non sono, purtroppo, ipotetici  ma trovano invece
riscontro nelle realtà vissute ogni giorno dall'Associazione.

1 - Gli accordi bonari:

l'Amministrazione prima  promette e poi non paga.

Quando l'Amministrazione offre una somma che l'espropriato ritiene soddisfacente, gli atti di cessione volontaria e gli accordi bonari sono consigliabili, a condizione che siano presenti clausole che garantiscano all'espropriato di riscuotere le somme stabilite;
qui di seguito alcune avvertenze.

AVVERTENZE:
- I mancati pagamenti: molti espropriati, rivolgendosi all'Associazione, lamentano che l’Amministrazione non ha mai pagato loro l'indennità che avevano accettato.

- Gli enormi ritardi: altri espropriati, invece, lamentano enormi ritardi, anche di molti anni, nella corresponsione dell'indennità che avevano accettato .

- Le indebite detrazioni: altri espropriati, infine, riferiscono che hanno accettato una somma offerta dall'Amministrazione e poi, quando sono andati a riscuoterla, l'Amministrazione ha operato pesanti detrazioni non comunicate in precedenza all'espropriato.

DUE NORME PERICOLOSE
Queste situazioni possono verificarsi perché il legislatore ha inserito nel DPR 2001/327 due norme pericolose per l'espropriato, ed esattamente:

- il comma 5 dell'art. 20:
"L'accettazione dell'indennità provvisoria è irrevocabile"
- il comma 3 dell'art. 45:
"L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato".

Cosa significa questo.
Attenzione quindi: questo significa che, dopo aver accettato l'indennità offerta, l'espropriato non può più "tornare indietro ".

Inoltre, se l'Amministrazione non paga  (o non paga nei tempi previsti o paga una somma inferiore a quella offerta e accettata),  l'espropriato non può far nulla, se non cercare di esigere il suo credito.

Con la firma dell’atto di cessione, infatti, ci si spoglia di ogni diritto e si diviene semplici creditori  dell’ Amministrazione, con tutto ciò che ne consegue in termini di difficoltà nel recupero dei crediti verso gli Enti Pubblici.

Prima di sottoscrivere qualsiasi accordo con l'Amministrazione, si consiglia quindi:
1 Di chiedere, quando i tempi lo consentono, che l'indennità venga corrisposta contestualmente alla sottoscrizione dell'accordo.
2 In subordine, di inserire clausole volte a garantirsi.

Si sconsiglia di effettuare l'accettazione firmando i pre-stampati che solitamente vengono inviati dall'Amministrazione; si consiglia invece di redigere un autonomo atto di accettazione; su questo sito trovate le opportune istruzioni.
 

2 -  L'Amministrazione, quando ha pagato, a volte rivuole i soldi.
 

UNA SENTENZA  CHE SANCISCE DEFINITIVAMENTE UN PRINCIPIO PERICOLOSO
L'espropriato che ha accettato ed incassato l'indennità offerta dall'Amministrazione, deve restituirla se il procedimento non si perfeziona nelle forme previste dalla legge (ad. es. se la P.U. viene revocata).
CASSAZIONE, SEZIONI  UNITE CIVILI sentenza 26 maggio - 27 giugno 2009

Se l'espropriato è contento dell'indennità e vuole accettarla, deve considerare le somme ricevute come "prese in prestito" fino a quando la procedura non si conclude regolarmente.

E' quindi utile, se si vuole accettare, fare in modo di eliminare radicalmente la possibilità di dover restituire i soldi ricevuti.

Ecco come.

Si consiglia agli espropriati,  se sono soddisfatti dell'indennità offerta e vogliono accettarla, di assicurarsi di non dover restituire i soldi, procedendo al trasferimento della proprietà contestualmente all'incasso dell'indennità ed inserendo nell'atto di trasferimento clausole idonee a garantirsi.

3 - L'Amministrazione dice:

"se non vi accordate, chissà quando vedrete i soldi"

E' questa un'affermazione clamorosamente falsa.

Se l'espropriato "non si accorda", infatti, l'Amministrazione deve depositare le somme offerte e l'espropriato può incassarle in acconto. 

La norma di riferimento è contenuta nell'art 26 comma 5 del T.U. dpr 2001/327 che qui di seguito si riporta.
"Qualora manchino diritti dei terzi sul bene, il proprietario può in qualunque momento percepire la somma depositata, con riserva di chiedere in sede giurisdizionale l'importo effettivamente spettante".

Sicché, spesso, l'espropriato incassa più velocemente le indennità non accettate e non le indennità concordate che, come sopra illustrato, spesso vengono pagate con grandi ritardi.

INFATTI  L'Amministrazione  deve necessariamente depositare le indennità non accettate altrimenti il procedimento diventa illegittimo; mentre invece, se l'Amministrazione non paga le indennità concordate, il procedimento continua legittimamente.
 

4 - Le ruspe in casa.

Molti espropriati lamentano di ritrovarsi "con le ruspe in casa" senza aver mai ricevuto alcuna comunicazione.
 
Si ricorda agli espropriati che quando l'esproprio interessa più di 50 soggetti, l'Amministrazione comunica l'esproprio con un "trafiletto" sui quotidiani e non dà comunicazioni personali.

Si consiglia quindi, per evitare spiacevoli sorprese, di presentare osservazioni anche prima dell'avvio del procedimento quando "corre voce" dell'apposizione di vincoli preordinati all'esproprio.

6 - Le ritenute fiscali del 20% "a sorpresa"

Accade spesso che le Amministrazioni, quando liquidano l’indennità agli espropriati, operino “a sorpresa” una ritenuta fiscale del 20% anche nei casi in cui non è dovuta.

Si consiglia agli espropriati, prima di accettare l'indennità, di accertare puntualmente con l'Amministrazione, quale sarà il trattamento da applicare a quella specifica indennità, per evitare di doversi poi sobbarcare un lungo e costoso contenzioso tributario per il recupero delle somme indebitamente trattenute.

7 - Le riduzioni del 25% per interventi pretestuosamente  definiti "di riforma
      economico-sociale"

Come illustrato nella sezione A 4 - CONTROLLA LA TUA INDENNITA', le Amministrazioni tentano di applicare la riduzione del 25 per cento ad ogni loro intervento, definendolo illegittimamente "intervento di riforma economico sociale".

L'espropriato, prima di accettare l'indennità, deve accertarsi che questa detrazione non venga applicata se non nei casi che sono già stati individuati con precisione dai Giudici Italiani ed Europei.

8 -  Le Perizie -  Le Richieste.

Si raccomanda a tutti gli espropriati ed ai loro consulenti (tecnici o giuridici) di
non avanzare richieste e di non produrre perizie con valori diversi da quelli ispirati alle norme CEDU, che sono in continua evoluzione a favore degli espropriati;
si potrebbe compromettere l'esercizio dei diritti dell'espropriato non solo nel procedimento, ma anche in un eventuale contenzioso.