Diritti

A.N.P.T.ES.  Associazione Nazionale Per la Tutela degli Espropriati  Sito 1

I NOSTRI 5 SITI A DIFESA DEGLI ESPROPRIATI:

QUESTO E' IL SITO 1 -  PER GLI ESPROPRIATI   

Per sapere come reagire all'espropriazione per pubblica utilità

GLI AUTORI DEI TESTI - I RESPONSABILI - LA STRUTTURA  Autori - Fini - Struttura

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Sezione B - PER OPERARE

B.1 Colloquio Telefonico Gratuito

B.2 Il nostro Vademecum Gratuito

B.3 Tutelarsi e/o Opporsi: il DAP *

B.4 L'Eventuale Contenzioso

B.5 I Problemi Fiscali *

B.6 I Testi "pronti all'uso"

B.7 L'Assistenza dell'Associazione

B.8 Ricerche mirate e facilitate

B.9 Come tutelarsi e i Costi

Sezione C - L'ASSOCIAZIONE

C.1 Gli interventi: Regioni e Province

C.2 I Fini - Le Persone - La Struttura

C.3 Informazioni per i Professionisti

C.4 Per sostenere l'Associazione

C.5 Contatti e Recapiti

 importante

La Data di validità dei Testi

Quando si fanno ricerche giuridiche su internet, si trovano anche testi non più validi perché ormai superati da nuove norme o sentenze. Per evitare errori agli utenti, l'Associazione evidenzia sempre la data di validità dei testi.

QUINDI

se stampate qualche testo dei nostri 5 Siti, vi consigliamo di annotare la sua data di validità, per non correre il rischio di utilizzare, in un momento successivo, un testo già superato.

La data dell'ultimo controllo di validità dei testi è indicata nella HOME

 

Sei qui > Sito 1 Sezione B.9

Come Tutelarsi al meglio e i Costi

Cosa trovate qui

Qui trovate le istruzioni per tutelarvi (già contenute alla fine di ogni pagina del Sito 1) arricchite di alcune considerazioni.
Qui spieghiamo anche Cosa  fare,  Quando farlo e Come  evitare COSTI inutili ed Errori.

Per esaminare le  Schede clicca sui titoli o scorri la pagina.

Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

1. Quali sono le insidie a mio danno contenute nella legge

    e quali sono gli strumenti a mia tutela previsti dalla legge?

 

● Le insidie

 

Le insidie contenute nella legge che possono danneggiare l'espropriato
sono numerose
; è essenziale che l'espropriato le conosca.

Le principali insidie, frutto dell'esperienza degli oltre 2.000 casi di espropri da noi esaminati negli anni, sono illustrate nelle seguenti Sezioni del Sito 1:

 

Per conoscere ed evitare i più frequenti errori che commettono gli espropriati.

 

B.5  I PROBLEMI FISCALI

Per prevenire problemi con gli Enti e/o con l'Agenzia delle Entrate.

 

● Gli strumenti

 

Gli strumenti che la legge offre all'espropriato per tutelarsi sono soltanto questi 2

 

1 - L'INTERVENTO NEL PROCEDIMENTO (Sez. B.3 IL DAP: TUTELARSI E/O OPPORSI)

 

2 - IL CONTENZIOSO (Sez.  B.4 L'EVENTUALE CONTENZIOSO )

  Per sapere come e quando utilizzarli e quanto spendere vedi le Schede che seguono.

 

● I DIRITTI

 

Per conoscere i propri diritti tutte le Sezioni del Sito sono utili; ma per avere rapidamente un'idea dei propri diritti si consiglia di esaminare le seguenti Sezioni

 

Per sapere come si calcola l'indennità di esproprio con le norme italiane.

 

A.5 L'INDENNITa' - norme cedu

Per sapere quali sono invece i diritti degli espropriati con le norme europee.

 

A.6 ILLEGITTIMITA' NELLA PROCEDURA
Per una veloce "radiografia" del procedimento (20 schede con 80 illegittimità).

 

● L'ERRORE

 

L'errore piu' frequente che commettono gli espropriati e' quello di non intervenire nel procedimento (vedi sotto L'INTERVENTO NEL PROCEDIMENTO - Sez. B.3 IL DAP: TUTELARSI E/O OPPORSI) o di intervenire  in modo non adeguato, col risultato di esser poi costretti  ad "ingoiare il rospo" o ad affrontare le spese ed i disagi di un contenzioso (quando si è ancora in tempo).

Ciò avviene perché spesso gli espropriati non sanno come si svolge la procedura e quando e come devono esercitare i loro diritti; qui di seguito alcuni chiarimenti.

Per navigare: scorri la pagina o clicca qui Torna su

Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

2. Quando devo utilizzare l'Intervento nel Procedimento  (Il DAP)
 
-
e quanto mi costa?

L'INTERVENTO NEL PROCEDIMENTO senza ricorrere al contenzioso

Il DAP è da utilizzare immediatamente (per non esser costretti ad andare in Giudizio).

 
● A cosa serve.

Il DAP serve in tutti i casi in cui si deve indurre l’Amministrazione a porre o non porre in essere un atto ed evidenziare le norme italiane e CEDU da applicare.

Serve,ad esempio

- Per PREVENIRE - l'esproprio o errori dell'Amministrazione e/o

- Per OPPORSI - all'esproprio e far valere i propri diritti e/o

- Per TRATTARE - con l'Amministrazione per raggiungere un buon accordo e/o

- Per GARANTIRSI - quando si vuole accettare l'indennità.

Il DAP è illustrato ampiamente nel SITO1-Sezione B.3 IL DAP: TUTELARSI E/O OPPORSI
 

● Quanto costa e come si paga.

- Se l'espropriato è assistito da un legale aderente all'Associazione.

Si paga solo a risultato raggiunto, "con i soldi" dell'Amministrazione.

Non si deve pagare se non si ottiene il risultato stabilito.

E' ammesso solo un rimborso spese (ad. es. 1.000 euro).

- Se l'espropriato non è assistito da un legale aderente all'Associazione.

L'espropriato concorderà i pagamenti con il suo legale.
N.B. Gli Schemi del Sito sono sempre gratuiti.

 

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Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

3. Quando devo utilizzare il Contenzioso
 - e quanto mi costa?

IL CONTENZIOSO 

E' a utilizzare quando (purtroppo), ci si può tutelare solo andando in Giudizio.

 
● A cosa serve.

Serve ad ottenere dai Giudici, in Italia e/o in Europa, ciò che è stato negato dall'Amministrazione.

Se l'Amministrazione, dopo la presentazione del DAP, non addiviene ad un accordo, l'espropriato può "trasferire" il contenuto del DAP dinnanzi ai Giudici, instaurando un contenzioso, in Italia e/o in Europa, a seconda dei casi:

 - IL RICORSO IN CORTE D'APPELLO - per l'indennità
 - IL RICORSO AL TAR -
per il procedimento

 - IL RICORSO ALLA CEDU - per l'indennità e/per il procedimento.

Il Contenzioso è illustrato nel SITO 1 - Sezione B.4 L'EVENTUALE CONTENZIOSO
 

● Quanto costa e come si paga.

- Se l'espropriato è assistito da un legale aderente all'Associazione.

Si paga solo a risultato raggiunto, "con i soldi" dell'Amministrazione.

Non si deve pagare se non si ottiene il risultato stabilito.

E' ammesso solo un rimborso spese (ad. es. 2.000 euro).

- Se l'espropriato non è assistito da un legale aderente all'Associazione.

L'espropriato concorderà i pagamenti con il suo legale.
N.B. Gli Schemi del Sito sono sempre gratuiti.

 

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4. Alla luce delle norme di legge, sono obbligato a pagare un Professionista in base a "tariffe" obbligatorie? 

 

CONSIGLI SUI RAPPORTI CON I PROFESSIONISTI

Si tenga presente che la Legge 31 dicembre 2012, n. 247 ha definitivamente liberalizzato le tariffe degli avvocati, con i quali si può oggi instaurare una trattativa sui compensi prima di affidar loro un incarico.

La suddetta legge consente ai clienti di pattuire con gli avvocati anche un compenso a percentuale.

L’Associazione, quindi,  consiglia agli espropriati di pattuire sempre  e soltanto compensi a percentuale.

 

Con l’accordo a percentuale, infatti:

  • si può stabilire di versare all’Avvocato un rimborso spese minimo e poi liquidare la parcella solo dopo la conclusione del procedimento, percentualmente sul valore dell’affare;

  • si può evitare che l’espropriato debba metter mano al suo portafoglio per pagare l’Avvocato; l’espropriato, in tal modo, potrà pagare la parcella con i soldi che ha ricevuto dall’Amministrazione.

 

L'Associazione suggerisce già questo sistema agli Avvocati che ed essa aderiscono e pertanto consiglia vivamente a tutti gli espropriati, quando si rivolgono ad un avvocato di loro fiducia, di proporgli questo tipo di accordo, che consente al cittadino di pagare la parcella all’Avvocato solo IN PERCENTUALE e solo DOPO  aver ottenuto il risultato.

 

Però, affinché questo accordo sui compensi dei professionisti sia valido, deve essere redatto per iscritto, altrimenti non ha alcun valore.

 

Inoltre, nell'accordo,  è sempre bene precisare non solo come il professionista deve essere retribuito, ma anche cosa deve fare.

 

Offriamo quindi agli espropriati uno Schema di accordo sui compensi dell'Avvocato, (come viene solitamente redatto dagli Avvocati aderenti all'Associazione) affinché chi vuole possa liberamente utilizzarlo quando non è assistito da un Avvocato aderente all'Associazione.

Lo Trovate nel nostro Vademecum che potete scaricare cliccando qui VADEMECUM

 

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Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

5.  Cosa può fare per me l'Associazione? 

L'espropriato può fruire dell'attività dell'Associazione GRATUITAMENTE.
In particolare può:

1 -

Utilizzare, gratuitamente, tutta la documentazione dei nostri 5 Siti

Per vedere come usarli clicca qui: HOME

(raccomandiamo, in particolare, LA NOSTRA BANCA DATI DELLE SENTENZE CEDU IN ITALIANO, uno strumento unico da noi creato ed offerto gratuitamente.

2 -

Utilizzare il nostro vademecum gratuito che si può scaricare cliccando qui
VADEMECUM

3 -

Chiederci ulteriori chiarimenti sulle norme italiane ed europee

cliccando qui COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO  

4 -

Chiederci di verificare se è disponibile uno dei professionisti che ad essa aderiscono per chiedergli assistenza chiamando la Segreteria Centralizzata
Tel. 06.91.65.04.018

 

Devo versare un contributo all'Associazione?

La suddetta attività non ha alcun costo per gli espropriati.

Essa, infatti, è sostenuta con le quote associative ed i contributi volontari. L’espropriato potrà soltanto, se vuole, versare un contributo, libero e volontario, per sostenere l'attività dell'Associazione, (per facilità contabile, non meno di 10 euro); chi volesse liberamente versarlo può esaminare le modalità cliccando qui: Contributi volontari.

 

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Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

6. A chi posso rivolgermi per avere assistenza e quanto mi costa?

Raccomandazioni.

Il Diritto dell'Espropriazione è una materia  molto complessa e poco conosciuta, che "ingloba" parti importanti di molteplici rami del diritto, ad es:

Diritto dell'Unione Europea e norme CEDU - Diritto Costituzionale - Diritto Civile - Diritto Commerciale - Diritto Amministrativo - Diritto Regionale - Diritto Tributario -Diritto Processuale - Norme che disciplinano la Programmazione Finanziaria e la
Contabilità di Stato e degli Enti Pubblici.

 

L'Associazione, tramite i suoi Siti, cerca di illustrare la materia agli espropriati, affinché possano comprendere e controllare ciò che avviene.


Si sconsiglia però agli espropriati di utilizzare i testi presenti sui nostri Siti senza il supporto di una persona competente che sappia prima sceglierli e poi coordinarli.
I testi contenuti nei Siti sono molto numerosi;
per avere un'idea, si consideri che, se fossero stampati, occuperebbero oltre 5.000 pagine.


Si consiglia invece agli espropriati di farsi sempre seguire da un professionista.

QUINDI

>

Se non avete un legale di vostra fiducia:

potete chiederci di verificare se è disponibile un avvocato aderente all'Associazione.

 

NOTA. Si precisa che gli avvocati sono liberi professionisti e non hanno l’obbligo di accettare tutte le richieste di assistenza che pervengono; l’Associazione quindi può verificare la disponibilità, ma non può obbligarsi a segnalare un avvocato; l'espropriato avrà comunque una risposta, positiva o negativa, entro 48 ore dalla richiesta.

>

Se invece avete già un legale di vostra fiducia.

 

Se il vostro legale conosce a fondo la materia:

informatelo che, se vuole, può utilizzare, gratuitamente, tutta la documentazione dei Siti e, soprattutto, LA NOSTRA BANCA DATI DELLE SENTENZE CEDU IN ITALIANO, uno strumento unico da noi creato ed offerto gratuitamente a tutti gli espropriati.
Tutti i nostri strumenti sono elencati qui:
HOME

Se il vostro legale non conosce a fondo la materia:

se il vostro legale non e' in grado di utilizzare proficuamente i nostri strumenti gratuiti, potete chiederci i testi "pronti all'uso", corrispondendo solo i diritti d'autore ai Giuristi che li hanno realizzati.

 

 Quanto mi costa avere assistenza e quando devo pagare?

A. Se siete assistiti da un legale aderente all'Associazione.

Solo a risultato raggiunto, "con i soldi" dell'Amministrazione.

Non si deve pagare se non si ottiene il risultato stabilito.

E' ammesso solo un rimborso spese
(ad. es. 1.000 euro per il DAP / 2.000 euro per il contenzioso).

B. Se non siete assistiti da un legale aderente all'Associazione.

L'espropriato concorderà i pagamenti con il suo legale.

 

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Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

7. Il mio è un vecchio esproprio e non sono stato pagato.
    Posso fare qualcosa?

Per questa domanda non esiste una risposta valida per tutti.
La risposta varia da caso a caso.
A volte si può far qualcosa anche in Italia ma spesso è necessario ricorrere in Europa.

Potete fare una ricerca nel SITO 3 - LA NOSTRA BANCA DATI GRATUITA
oppure chiederci un consiglio.

 

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Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

8. Ho un immobile sottoposto a vincolo da anni.
    Posso fare qualcosa?

Per questa domanda non esiste una risposta valida per tutti.
Dipende dal numero di anni.

Potete fare una ricerca nel SITO 3 - LA NOSTRA BANCA DATI GRATUITA
oppure chiederci un consiglio.

 

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Sito 1 Sezione B.9 Come tutelarsi al meglio

9. Voglio vedere uno schema della procedura espropriativa per sapere
    cosa  fare nelle le varie situazioni in cui posso trovarmi.

 

Schema della procedura   con le varie Situazioni  in cui può trovarsi l'espropriato e gli strumenti da utilizzare.

 

Situazione

Se non è stata ancora offerta l’indennità  provvisoria 

e/o

è stato apposto un vincolo preordinato all’esproprio

e/o

si ha notizia di un esproprio solo per “sentito dire”

e/o

non è stata inviata una notifica (si ricorda che, se gli espropriati sono più di 50, l'Amministrazione non dà comunicazioni personali)

e/o

è stata inviata una notifica. 

Cosa fare in questo caso.

Prevenire errori (es. espropri illegittimi) e/o far determinare correttamente l'indennità provvisoria (per non essere costretti a rifiutarla).

Strumento da utilizzare: Tutelarsi e/o Opporsi: il DAP

 

Quando è stata offerta l'indennità provvisoria - Si deve scegliere  fra A e B

 

Situazione A

Se l'espropriato accetta
l'INDENNITA' PROVVISORIA

Cosa fare in questo caso.

In questo caso l'espropriato dovrà badare, prima di accettare

1 A garantirsi al fine di ricevere il pagamento nei tempi stabiliti.
2 A garantirsi di non dover restituire, in futuro, i soldi incassati.
3 A garantirsi di non subire detrazioni. (Vedi Le  Trappole da evitare)

Strumento da utilizzare

L'INTERVENTO NEL PROCEDIMENTO 
Tutelarsi e/o Opporsi: il DAP

Situazione A 1

Si vuole accettare l'indennità senza stipulare l'atto di cessione:

si utilizzano i testi del DAP

 

Situazione A 2

Si vuole stipulare l'atto di cessione:

si utilizzano i testi del DAP

 

 

 

Situazione B

Se l'espropriato non accetta

l'INDENNITA' PROVVISORIA

Cosa fare in questo caso.

In questo caso l'espropriato

1 Incassa "in acconto" l'indennità provvisoria offerta e rifiutata.
2 Sceglie se far determinare l'Indennità definitiva alla terna arbitrale o alla Commissione Provinciale Espropri che entro 90 giorni deve determinare l'INDENNITA' DEFINITIVA

Strumento da utilizzare

L'INTERVENTO NEL PROCEDIMENTO
Tutelarsi e/o Opporsi: il DAP

Situazione B 1

E' stata determinata l'indennità definitiva e l'espropriato vuole accettarla, ma garantirsi:

si utilizzano i testi del DAP

Situazione B 2

E' stata determinata l'indennità definitiva e l'espropriato vuole opporsi.

Strumento da utilizzare

L'Eventuale Contenzioso

   

QUINDI

L'Amministrazione determina solo l'indennità' provvisoria (che di solito, se l'espropriato non interviene prima, è di importo non soddisfacente e spesso "ridicolo").

Se l'espropriato non ritiene soddisfacente l'indennità provvisoria, si determina l'indennità' definitiva che, per legge, deve essere determinata entro 90 giorni da un organo indipendente: dalla Commissione Provinciale Espropri (o, ad esclusiva scelta dell'espropriato, da un collegio di tecnici, spesso denominato terna arbitrale).

Se neanche l'indennità' definitiva determinata dall'organo indipendente e' soddisfacente, l'espropriato può rivolgersi ai Giudici avviando un contenzioso.

RIEPILOGANDO

Se l'espropriato:
> non ha ricevuto notifiche e vuole - tutelarsi e prevenire errori
> ha ricevuto notifiche e vuole - accettare, ma garantirsi

> ha ricevuto notifiche e vuole - opporsi.  Senza contenzioso.
Lo strumento è sempre l'intervento nella procedura
: IL DAP: TUTELARSI E/O OPPORSI 

Se l'espropriato:
> ha ricevuto notifiche e vuole - (o deve, perchè non si è attivato prima e stanno per scadere i termini)  - opporsi. Con il contenzioso.

Lo strumento è solo il contenzioso: L'EVENTUALE CONTENZIOSO 

I TEMPI

E' essenziale per l'espropriato intervenire (con IL DAP: TUTELARSI E/O OPPORSI  il piu' presto possibile per "mettere i paletti giuridici" a tutte le attivita' sopra illustrate anche al fine di evitare il contenzioso.

Ricordiamo che se l'espropriato non ha un quadro chiaro delle norme puo' chiederci spiegazioni giuridiche sui suoi diritti  cliccando qui: COLLOQUIO TELEFONICO GRATUITO  

 

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